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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "從去年看，二手房交易中，真正抵扣裝修款的情況很少。"某大型中介簽約中心的負責人告訴記者，業主在二手房買賣中，房屋所在區縣的稅務機關，會要求納稅人自行進行納稅申報，提供房屋原值和憑證、裝修款原值和憑證等。但絕大多數業主在當年裝修過程中並沒有開具發票，或者是開具的發票不嚴謹，不能夠作為抵扣憑證。因為，絕大多數裝修發票的抬頭就寫業主的名字，或者至多寫某小區幾棟幾室，但根據抵扣要求，裝修憑證上的房屋地址必須和房產證上的測繪地址相同方可。所以，現實情況是，即使留下瞭當初裝修發票的少數業主，最後能成功實現抵扣的案例也很少。

北京二手房買賣個稅抵扣出新規總價10%范圍內核減

  "對政策出臺前發生的裝修費用，因沒有明確政策規定，納稅人取得發票普遍不太規范，導致不能在稅前扣除。對不能夠提供住房裝修發票的納稅人核定住房裝修費用，避免瞭納稅人因裝修憑證不規范而無法享受稅收扣除政策，維護納稅人的合法權益。"市地稅局相關負責人表示。據記者瞭解，裝修費用、貸款費用、轉讓住房過程中繳納的稅金，都可作為合理費用進行抵扣，按差額的20%繳納個人所得稅。

  值得註意的是，通知中提到，納稅人在辦理個人轉讓住房納稅申報時，應在《稅費資料清單》"住房裝修費用憑證"欄目中選擇"無"，不再提交《房屋裝修費用發票匯總表》和住房裝修發票原件，由主管稅務機關核定住房裝修費用，並填寫在《個人銷售土地2胎案件怎麼貸款比較會過件汽車信貸貸款信貸年息農地貸款銀行房貸信貸利率是多少房屋代開發票申請表》"住房裝修費用"欄目中。

  據北京晚報消息，從今年起，即使二手房業主無法提供住房裝修費用憑證，也有可能在房屋原值中進行裝修款抵扣。記者今天上午從市地稅局獲悉，從今年1月1日起，本市對於二手房交易中納稅人無法提供住房裝修費用的，將由主管稅務機關在成交價格的10%范圍內給予核定。

  公告首先重申瞭二手房交易中個人所得稅20%的計征標準。對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，納稅人能夠提供完整、準確的房屋原值憑證，或者通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，主管稅務機關應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對納稅人無法提供合法、有效住房裝修費用憑證的，主管稅務機關可在此次住房成交價格的10%范圍內核定住房裝修費用。另外，當納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，稅務機關將按核定計稅價格征收稅款。

內容來自sina新聞

  "按照新規定，以後更多的人將能享受住房裝修費用抵扣的政策，這對於交易雙方來說都是一項利好。"該位負責人表示，由於在目前的賣方市場下，房屋交易中的稅費均轉嫁給瞭買傢。沒有住房裝修費用憑證也能核定費用享受扣除政策後，買方的稅費負擔將能有所減輕。

  據瞭解，從本月1日起，納稅人到稅務機關辦理個人轉讓住房納稅申報時，均可按新政策辦理。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/1700256264雲林莿桐房貸5.shtml

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