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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  證券時報記者瞭解到，目前，深圳個人首套房貸利率普遍需要在基青年優惠房貸利率準利率的基礎上上浮5%至10%，其中，部分銀行已不接受二套房貸款業務。

  近日，記者以買房名義走訪瞭多個銀行的在深圳支行。其中，平安銀行和興業銀行答復暫時不接收個人房貸業務。交通銀行首套房貸利率需在基準利率的 基礎上上浮5%，如果購買的房源系二手房，暫不接單。建設銀行要求首套房貸利率上浮5%，如果購買的房源系二手房，利率需上浮10%以上，暫時不接收二套 房貸業務。中國銀行、農業銀行、工商銀行仍維持首套房貸基準利率。

銀行房貸業務繼續收緊 深圳開發商放慢推盤節奏

  進入3月，深圳個人房貸業務毫無放松跡象，且較慢的放款新埔鎮農地貸款率利最低銀行速度已影響到部分開發商的資金周轉效率。

  工商銀行某支行負責人向記者表示："目前房貸額度確實很緊，理論上放款時間為10天，但目前銀行沒有額度，可能半年都辦不出來，所以銀行現在很 難跟客戶承諾放款時間。"另有銀行內部人士向記者表示，目前放款速度延滯已影響部分開發商的回款時間，加重瞭開發商的資金成本，為瞭盡快回款去庫存，預計 今年深圳房價漲速將大幅減緩。

  中原地產研究人員認為，目前深圳樓市的悲觀情緒有擴大態勢。首先是銀行信貸持續收緊，由於銀行對於房地產市場的預判較前期悲觀，在央行發文強調支持首套房貸的背景下，各商業銀行在利率方面也未有松動。其次是部分二三線城市傳出降價風聲，市場悲觀情緒增強。

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  受到流動性趨緊的影響，近期深圳房地產市場的活躍度明顯低於去年同期。深圳中原地產的統計顯示，今年春節假期跨1月和2月，對兩個月的成交量均有影響，2月份成交量雖高於去年同期，但相比於2013年1月份市場成交火爆，今年前兩個月的成交量要遠遠低於去年。

  與此同時，開發商明顯放慢瞭推盤節奏，"試探"市場的心態加劇。2月深圳市場無新盤入市，僅4個加推項目。據記者瞭解，3月份純新盤項目依然不多，初步統計不超過5個，遠少於去年同期。

  最新數據顯示，目前深圳的庫存仍處於較高位，截至3月2日，深圳全市一手房可售面積為305.36萬平方米，可售套數為30588套；若按近8周深圳全市新房周平均520套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為58.8周。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08092634153.shtml

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