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  河北省前天出臺瞭《關於推進新型城鎮化的意見》,其中對保定、廊坊、石傢莊、唐山等11個河北主要城市在京津冀一體化中的功能定位作出規定,之前曾有消息稱保定將作為北京的政治副中心,這個說法並未出現,但在規劃中,確實將保定定位為承接首都部分行政事業單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能疏解的服務區。

  不能稱之為"政治副中心"

  一體化不是"吃大鍋飯"

  規劃1

  他說,一體化不是一致化,一體化不是要排除競爭吃大鍋飯,而是要建立統一的市場、一致的社會保障,協同的是基礎設施,而其外在不但不能夠限制競爭,而要鼓勵競爭,天津、北京、河北若隻談合作不談競爭,那麼永遠出不瞭有競爭力的城市群。競爭是基礎,合作是方式,易鵬表示,同理也可以放在這三地一體化上,尤其要鼓勵此區域內市場主體的競爭。

  "近期在售房源的部分優惠條件會逐漸取消,從下周開始每平方米單價會上漲200至300元。"位於保定市北部某在售項目銷售人員告訴記者,近段時間內項目銷售狀況較好,單日交易量比平日翻番,這成為漲價的主要推手。

汽車貸款人一定要有駕照嗎  保定多個樓盤醞釀漲價

  易鵬首先解讀瞭"畿輔節點城市"的含義,一是代表環首都周邊的城市,二是因為保定歷史上是直隸總督府所在,而直隸省的另一個名字就叫"畿輔"。河北對外傳達出保定要作為環首都經濟圈的一個重要節點城市,也是河北要打造的京津冀一體化的龍頭城市。

  他指出,即便未來北京的部分行政事業單位或高校等遷至保定,也不意味保定就能成為"政治副中心"或者"行政副中心",因為北京的機構非常多,除非搬出的面積非常大,級別非常高,否則這麼一點點不能成為任何類型的"副中心"。

  按照擬定的《河北省新型城鎮化規劃》,將打造京津保三角核心區,做大保定城市規模,以保定、廊坊為首都功能疏解的集中承載地和京津產業轉移的重要承載地,與京津形成京津冀城市群的核心區。把首都周邊的一批縣(市)建設成規模適度、特色鮮明、設施完善、生態宜居的衛星城市,構築層次分明、梯度有序、分工明確、佈局合理的區域城鎮佈局結構。

  京津冀公共資源差距大

  其中,保定市作為畿輔節點城市,利用地緣優勢,謀劃建設集中承接首都行政事業等功能疏解的服務區。做強產業支撐,以白洋淀科技城、京南現代產業基地、首都服務功能承接區為載體,發展高端裝備制造、新能源、節能環保和臨空經濟、現代物流等產業,承接首都部分行政事業單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能疏解。著力做優城市環境,按照國際化標準抓好城市建設管理,提高綜合承載能力,增強對駐京外遷企事業單位的吸引力。

  記者瞭解到,京津冀都市圈面積21萬平方公裡左右,公共資源差距很大。比如,教育資源方面,目前全國211重點大學中,北京占據24所,約占全國五分之一,而天津有3所高校入列,河北隻有1所;醫療資源方面,全國百名最佳醫院中北京獨占26個,天津隻有3個,河北則沒有醫院入列。此外,央企高度集中於北京。

保定房價3月單月飆漲10% 傳4個北京人買一棟樓

 近一周內銷售樓盤2000套以上

  解讀

內容來自sina新聞

  易鵬表示,未來定局還要看國傢層面的京津冀一體化規劃,如果不按照市場主導模式來推,行政宣佈一些單位搬遷到保定當天,很可能導致這些單位職工大范圍的抵制。實際上,目前,眾多河北省的城市與北京衛生、教育、石化等產業對接也確實存在,很多都正在進行中。

  對於此規劃中對保定的定位,易鵬認為,除瞭保定很多城市都希望可以承接北京的這些功能,比如天津、秦皇島、廊坊等,那麼保定的優勢在哪裡?易鵬表示,實際上,目前河北已經承載瞭一部分功能,廊坊就有大學城,保定也規劃瞭京南大學城,一定程度上疏解瞭北京部分教育功能,未來估計承載的更多是增量。

  今年"兩會"期間,北京市常務副市長李士祥提到:在京津冀一體化進程中,要加強與天津、河北的產業對接,統籌促進人口、資源、環境的協調,使產業分工與協同發展相匹配。天津市副市長宗國英將北京、天津、河北三地的"大交通體系"放在瞭第一位。

  據搜房網數據中心顯示,在保定市"政治副中心"的消息傳出後,保定兩天內共有10個樓盤漲價,漲幅從300元/平方米到700元/平方米不等。統計數據顯示,近一周內,保定在售樓盤銷售套數在2000套以上,(保守估計)銷售額在10億元以上。搜房網來電統計數據顯示,3月19日和20日來電數量暴增,之後兩天有所下降,京津等地投資客群明顯增加,部分項目單日銷量破百套。

 解讀

  易鵬分析,河北這個意見中可以看出要疏解的是北京非核心功能,但他認為這些單位、機構到北京周邊,不是行政命令就可以推動的,還是要看地區的吸引力度,包括土地價格、補貼等等優惠,特別是高校這個趨勢會更加明顯。那麼保定財力是否雄厚,是否可以大額補貼,都還是未知數。

  盤古智庫城鎮化首席研究員易鵬表示,京津冀一體化起主導作用的不能是政府,而是市場。市場對一體化的主導作用現在總被大傢忽略,但這是最重要的。如果違背規律,認識不到市場比政府管用,怎麼推動都無法實現。

  保定將作為"龍頭城市"打造

  規劃2

  廊坊將以新機場為發展契機

  廊坊市將充分發揮"京津走廊"區位優勢,抓住京冀共建北京新機場和臨空經濟區的有利時機,以生態、智能、休閑、商務為發展方向,大力發展現代服務業和戰略性新興產業以及與北京關聯度高的產業,著力建設創新型城市,成為京津冀城市群核心區的重要節點城市,建成京津冀協同發展的先行區和示范區。

  此外,石傢莊圍繞建成京津冀城市群南部副中心城市,唐山圍繞建成東北部副中心城市,加強與京津功能分工和配套協作,帶動冀中南、冀東兩翼發展。充分發揮張傢口、承德的生態優勢和秦皇島的濱海資源優勢,打造服務首都的特色功能城市。極化邯鄲在晉冀魯豫接壤地區中心城市地位,提升滄州沿海港城作用,增強邢臺、衡水規模實力,建設成為京津冀城市群中具有重要帶動作用的節點城市。

  制造業能夠轉移的很少易鵬說,現在河北上下都在積極思考承接北京產業轉移,但就目前來說,北京的制造業比重很低瞭,能夠轉移的很少,剩下的北汽和燕山石化估計不會搬。而服務業一靠人口二靠人才,河北可能短時間內難以聚集,服務業很難快速發展;且相信北京的非核心功能不僅僅河北想爭取,很多城市也想爭取。現在產業互動方式已經日益去地理概念化,近一點的天津,遠一點的河南、重慶等地都可能有這些想法。

  從環境角度梧棲區二胎房貸利率考慮的話,北京要治理霧霾,必定要和周邊聯動,離得最近的河北肯定也要做"減法",如果隻是簡單的產業就近搬遷,治理霧霾又成瞭空話。

 樓市反應

  "4個北京人包整個樓盤"遭質疑

  專傢表示,京津冀一體化規劃應是國傢層面的規劃,保定最終是否要承接北京這些功能在國傢政策出臺前不能確定,且最終還要依靠市場主導才能真正實現一體化。

  從全國兩會開始,京津冀一體化、環首都經濟圈等概念就不斷被輸出,一定程度刺激瞭保定的房地產市場,有報道稱保定房價3月單月已飆漲10%,更有傳聞稱有4個北京人把保定某新樓盤全都給包瞭,一共240套。

  作為房地產業內人士,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,4個北京人把樓盤全包瞭,有可能是開發商故意炒作,有意為之,這個事情值得質疑。他認為,到哪裡買房,還是要看未來該地區的產業發展,能有多少就業,能形成多大的人口聚集效益,自己到底會不會去住等等,如果這些都不確定,那麼購買就非常盲目。

  現狀

  部分項目單日銷量破百套

  位於保定市北區的某在售樓盤銷售負責人也告訴記者,目前在售的高層均價為6900元/平方米,小高層為7000元/平方米,這是剛剛調整後的價格,漲幅分別在300元/平方米和700元/平方米。該銷售人員告訴記者,雖然該項目已經是尾盤,但是馬上還會迎來一輪調價,"明後天開始,保定幾乎所有在售項目都會不同程度漲價"。

  不過,在不少業內人士看來,在沒有實質利好落地之前,購房者應該理性置業。中原地產首席分析師張大偉分析認為,目前北京的大興、通州等郊區依然處於待開發階段,所以能夠外溢出的資源可能吸引力有限。另外,京津冀一體化規劃是長期利好,對樓市自住影響有限,即使是承接北京部分功能的區域,主要居住人群依然是當地人,房價上漲對收入相對較低的當地人並不是好事。

  (京華時報)



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08042664419.shtml

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