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  今年1~3月,住宅新開工面積21238萬平方米,同比下降27.2%。住宅施工面積為393206萬平方米,同比增速為11.4%,為2013年以來的最低漲幅。一季度房企全國土地購置面積為5990萬平方米,同比下降2.3%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08252691639.shtml

  張旭表示,中長期看,市場的階段性回暖還會出現,但房地產行業投資增速短期預計會持續保持在20%以內,距回歸景氣還有較長時間。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,房地產市場"硬著陸"的說法,忽視瞭中國樓市的高成長性,新型城鎮化這樣一個大蛋糕,需要房企積極參與,居民收入在增加,未來會有一波剛需向改善型需求轉變的可能。國內某大型房企人士同樣認為,目前有很多項目蓄客量已經超過樓盤數量,但是推盤節奏有政策限制、銷售時點等多方面考慮,大地產商資金也並不是太大問題。

16.8% 房地產多項指標回落 談硬著陸為時尚早

  談及房地產開發投資增速回落的原因,鏈傢市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者,今年初市場持續冷淡,部分中小城市以及大型城市中新建商品住房項目出現價格下調,大部分市場主體對樓市預期發生變化。

  國傢統計局初步測算,因房地產投資增速下滑拉低固定資產下滑0.7個百分點,不僅投資,銷售等多項房地產相關指標都出現明顯放緩。

  機構:景氣指數還將低位運行

銀行信貸貸怎麼貸款比較會過件  房地產數據下滑在一季度經濟整體下行的背景下,更為顯性化。

  前3個月,全國住宅銷售面積17825萬平方米,同比下降5.7%,降幅較上月增加4.5個百分點;商品房銷售額13263億元,同比下降5.2%。其中,住宅銷售額為11075億元,同比下降7.7%。

  眾所周知,房地產無疑是中國經濟最具分量的行業之一,一季度低迷的行業數據使得地產"硬著陸"的說法甚囂塵上。

  統計局:確保平穩健康發展

  張旭分析稱,信貸政策較為反常地持續收緊,不僅銀行批貸嚴格,利率也呈現持續上升的趨勢。對於剛性購房者而言,大大增加瞭購房難度和購房成本。

  從庫存看,全國范圍內的商品住宅待售面積為34665萬平方米,盡管增速降低,同比漲幅依然在兩成以上。尤其是部分三、四線城市,庫存壓力已凸顯。

  中金標準數據最新發佈的"百城辦公樓投資收益指數"指標顯示,由於看淡後市,不少城市急於兌現的開發商及個人業主調低瞭房屋售價永和區農地貸款額度,全國近半城市的房價因此出現調整。

  記者梳理資料發現,這些投資收益下降的城市中,不乏有北京(樓盤)、青島(樓盤)、長沙(樓盤)等住宅、辦公樓和商業營業用房同時下降的一、二線城市。

  張旭說,今年全國"兩會"提出"雙向調控"思路後,目前還未出現明顯政策放松信號,因此定向寬松的調控思路暫時沒對市場信心起提振作用。

  近期多個城市降價加深購房者降價預期,鏈傢地產預計,短期內市場難以大幅升溫,房地產景氣指數還將低位運行。

  根據北京市住建委數據,4月1~14日,北京二手房住宅簽約套數為2964套,創2009年來同期新低。新房成交同樣創下歷史同期低位。

  張旭表示,今年房地產交易市場低迷影響瞭房企開發和拿地的熱情。一季度住宅新開工量大幅下降,竣工規模也有一定程度縮小。

  不過,國傢統計局新聞發言人盛來運表示,房地產市場的這種新變化,既是市場主動調節的一個結果,也是政府主動調控的結果。"我相信相關部門會緊密跟蹤房地產市場的變化,根據新變化進一步完善房地產調控的政策,著重建立房地產調控的長效機制,確保房地產市場平穩健康發展。"

  昨日(4月16日),國傢統計局發佈的數據顯示,今年1~3月,房地產開發投資達15339億元,同比名義增長16.8%,增速較2月回落2.5個百分點。其中,住宅累計投資達到10530億元,同比增長16.8%,增速較2月回落1.6個百分點。

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