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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自sina新聞

  首先,今年以來樓市成交量走低,房價漲幅放緩。今年1月份,全國樓市成交一片萎靡,北京等部分一線城市甚至出現"腰斬"現象,進入2月份後,成交依舊低迷。國傢統計局發佈的1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示, 70個大中城市的房價漲幅放緩明顯。新建住宅方面,除瞭上個月的溫州、韶關外,又有哈爾濱、包頭、濟寧、杭州4個城市加入降價行列,下跌城市數量增至6個。而二手房方面,環比下降城市個數也升至13個,較12月增長8個。

  前不久,有著"任大炮"之稱的華遠地產董事長任志強也一改往日樂觀的口吻,出言警示房地產行業可能面臨銷售增速下滑的風險。王石、王健林等地產界大佬亦發表瞭對今年樓市不甚樂觀的觀點。

  杭州樓盤降價打響瞭樓市馬年降價的第一槍,也給杭州乃至全國樓市投下一枚"重磅炸彈",此事是否會成為國內五結鄉二胎代償房子降價的開端?如果單從這一事件看,顯然無法給出房價下行的判斷,事實是,今年以來,國內房地產有些開局不利,連發悲音。綜合來看,房地產行業可能在2014年迎來拐點。

  最近,一則樓盤降價的消息震驚瞭地產界。

  "非常不妙。"萬科董事會主席王石用這六龜區二胎房貸4個字來預測2014年的樓市,此前他還針對李嘉誠拋售其在北京、上海的物業,在微博上稱:"這是一個信號,小心瞭!"

  銀行貸款一向是支撐房地產行業繁榮的重要因素,收緊向購房者貸款將會對樓市產生連鎖反應。一線城市由於潛在需求大,房屋從成交萎縮到價格回落可能需要很長一段時間;而對於本身人口存量少,同時房地產供應多的三、四線城市,房價泡沫可能被刺破。

  其次,頻頻傳出國內銀行開始收緊甚至暫停房地產相關貸款的消息。盡管興業銀行(8.96, 0.09, 1.01%)後來澄清,是停止辦理房地產夾層融資業務和房地產供應鏈融資業務,並非停原車增貸二胎年息借貸增貸轉貸止辦理房貸,但許多銀行都已收緊房貸卻是不爭的事實。

  房地產行業風險也引發瞭監管部門的高度重視,銀監會在年初召開的2014年全國銀行業監管工作會議上提出,要嚴控房地產貸款風險,高度關註重點企業,繼續強化"名單制"管理,防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。

分析稱2014年房地產業或迎來拐點

  再次,在融資困難和成交量下滑的背景下,房企的資金壓力越來越大。數據顯示,目前房地產業的資產負債率已達71.28%,是過去10年年報的最高值。經歷瞭2013 年的快速加杠桿,房地產企業的杠桿率水平已處於歷史高位,這意味著房地產企業在2014年的融資滾動需求仍將處於高位。而商業銀行的行為模式變化無異於同時掐斷瞭銷售回款、外部融資這兩條路徑。

  另外,房企的業績雖然增長,但利潤率出現下滑。德勤報告顯示,2012年房地產的凈利潤較2010下降2.65%,而2013年房地產行業的毛利率較2012年同期下降3%。股市更是對房地產板塊表現出異常悲觀的情緒。2月24日,地產股集體遭遇重挫,100餘隻地產股下跌,多隻地產股跌停,房地產行業當日全天資金凈流出超過20億元,位居28個申萬一級行業之首。

  此事發生在杭州,今年2月,杭州兩個樓盤在銷售過程中突然降價,每平方米降價數千元。習慣瞭房價隻漲不跌的中國人,對房價下降表現得異常敏感,而那些買瞭房的業主,更是接受不瞭自己剛買的房子就降價的現實,於是發生瞭業主打砸售樓處的一幕。

  得出這一結論的理由有不少。

  經歷瞭一年多的上漲後,國內樓市在馬年或將迎來拐點?

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08182645710.shtml
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