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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  記者"十一"期間走訪廣州樓市發現,中心區樓盤由於房價較高,所以獲得預售證推售的貨量有限,不少樓盤都以推出尾貨銷售為主,報價繼續上升,銷售中心門可羅雀。位於文德路的某一手樓盤目前在售的大戶型單位,均價已經達到6萬元/平方米,而兩個月前,該樓盤同樣在售尾貨,均價為4.6萬多元/平方米。短短兩個月,對外報價就漲瞭1萬多元/平方米。而在寶業路的某樓盤,一個月前的報價為3.1萬多元/平方米,"十一"期間調整到3.5萬元/平方米。

  "雙合同"致首付五成起

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  雖然廣州市國土房管局還未正式公佈9月的樓市數據,但是8月的官方數據已經顯示,在均價節節攀升之下,全市的網簽成交量已經下降至不足40萬平方米的水平,顯示樓市有效需求的減少令成交逐步萎縮。

  中心區樓盤報價持續升

  不少市區在售樓盤的銷售人員都直言,由於廣州對樓盤的網簽實施限價政策,所以買傢都要簽署購房和裝修分割的"雙合同"。在位於海珠區南田路的某樓盤,記者昨日僅看到三四人在咨詢,銷售人員表示,樓盤折後均價3.3萬元/平方米,不過由於相關部門的指導價為不超過2.2萬元/平方米,所以1萬元/平方米的裝修合同款都要由買傢承擔,如果買傢不接受期限隻有3年的裝修貸款,首次置業者首付就要支付實際樓價的五成,二次置業則接近八成。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-05/08252439813.shtml

剛需被房價三高嚇跑 敗走中心區

  首套房貸利率出現上浮

內容來自sina新聞

  荔灣芳村板塊的一樓中壢區二胎盤銷售人員向記者透露,該樓盤的實際均價達到23000元/平方米,同樣要通過簽雙合同來規避房管局政策,不過其分開的裝修合同房款也可以申請商業貸款,但貸款年限最長隻有10年,利率比正常房貸高3%~4%。

  而新樓盤推出的新貨均價更是攀上新臺階。像海珠區赤崗板塊的某豪宅樓盤"十一"前一天推出100多套單位,折後均價達到4萬元/平方米,比之前的"3"字頭又高出一截。在這樣的價格下,雖然開發商已提前近一個月儲客,但最後隻有大概80多名買傢到場。

  在房價高企的同時,記者發現,房貸利率打折的好日子也已不復存在,就連首套房貸利率也出現瞭上浮的跡象。

  "由於現在房價高,公積金貸款的額度又一直維持兩人最多80萬元,所以組合貸款的比例越來越高,已經接近六成。"匯翰按揭高級業務經理莫靜昨日向記者透露,目前還能申請到房貸基準利率的銀行已經屈指可數,就在節前,不少銀行都已經上浮瞭3%~5%不等,這也意味著首套房買傢普遍要接受基準利率1.05倍的房貸利率,二套房買傢更要接受1.15倍於基準利率的房貸利率。

  剛需買傢轉向二手市場

  記者瞭解到,在目前這種情況,部分買傢在節前又"轉戰"二手市場。合富置業江南西二分行主管林建華表示,近期已有一些看完一手新貨的買傢回流到江南西、昌崗路一帶看二手房,多是預算在200萬元以內的剛需買傢。林建華表示,200萬元預算可以買到江南西附近樓齡相對稍長一些的電梯樓2房,或者昌崗路周邊的一些筍盤。

  房地產專傢肖文曉則分析,一些本來很好賣的以中小戶型為主的市中心"剛需"樓盤,因為"雙合同"的關系,原來定位的剛需客戶群買不起瞭,產品又不一定能討得多次置業者的喜愛,在市場上十分尷尬。而也正是因為市中心的剛需產品首付門檻大幅度提高,導致購房者不得不向郊區分流,造成近幾個月來增城、蘿崗等區域的剛需盤大熱,這種情況對樓市各方而言其實是"多輸"的局面。

  廣州一手樓市在中心區還有剛需買傢"頂得順"嗎?"十一"期間,本報記者走訪廣州樓市發現,中心區樓盤報價堅挺,同時受到限貸限簽等因素的影響,多個市區樓盤的銷售中心都冷冷清清,以首次置業為主力的剛需買傢更是鮮見蹤影。

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