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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  針對房地產市場形勢,國傢發改委主任徐紹史曾表示,當前財政收支矛盾突出,金融領域潛在風險增加,房價反彈壓力較大。而業界普遍認為,北上廣深等一線城市的房價盡管已處於持續上漲狀態,但未來仍有很高的上漲預期。

  "房產稅更多是發揮穩定房價的作用。"尹伯成分析,目前較多城市商品房價格上漲勢頭受到遏制,是限購、限貸、利率調高等多種調控手段的結果,"房產稅在這方面的作用很小"。"房產稅的影響更多體現在心理層面,決定房價最根本的因素是供求關系。 "

  據《經濟參考報》報道,9月1日,市場分析機構克而瑞信息集團、上海易居房地產研究院等聯合發佈 "中卡循過高信貸年息借貸增貸轉貸國城市住宅價格288指數"。數據顯示,在幾傢機構定期監測的全國288個主要城市中,8月共有212個城市一手房交易價格環比出現上漲,另外76個城市則環比出現不同程度下跌。

  專傢建議,推進房產稅改革試點必須"小步前進"。

  擴大房產稅試點范圍,能對房價"一劍封喉"嗎?諸多接受《中國青年報》采訪的專傢均對此持審慎態度。

  房產稅難對房價上漲"一劍封喉"

新聞來源http://sy.house.sina.co前金區房貸試算m.cn/news/2013-09-03/08232394956.shtml

212個城市新房價格8月環比上漲

  北京、上海、廣州、深圳四大一線城市二手房價格指數連續13個月環比上漲。其中,北京二手房價格指數漲勢最為迅猛,由2012年8月的906.9點,一路上升到今年8月的10979點,同比漲幅達21.06%。

  "房產稅對於房價的影響,遠不會有社東山區二胎房貸是什麼意思會公眾想象的那麼大。 "復旦大學房地產研究中心主任尹伯成說,"如今一些地方房價得到遏制,主要是限購等調控手段在起作用。指望房產稅來直截瞭當地降房價,並不現實。"以房產稅來"終結"地方政府的"土地財政",才是此番改革的首要目的。有媒體統計,從1998年至2012年,全國賣地收入年均超過1萬億元,稅改造成瞭"國稅強,地稅弱"的基本局面。 "通過對不動產保有環節征稅,能為地方政府開辟一個穩定的收入來源,從而遏制不可持續的賣地沖動。 "

  北京大學房地產法研究中心主任樓建波教授告訴記者,"當前,我國的不動產稅收大多集中在開發、交易環節,在保有環節上有較大缺口,推行房產稅是完善稅收體系的必要步驟。 "

  "將國傢蓋房子要交的地方教育附加費、基礎設施費等,化繁為簡為房產稅,某種程度上,可以降低開發成本。 "樓建波分析。由於房產稅隨房價變動,房價又直接受其周邊的社會公共環境和社會公共服務影響,它也可能對地方政府完善公共服務"有激勵作用"。

  盡管能夠"曲線降價",但專傢提示,若按現有的試點模式進行,房產稅很難對房價上漲"一劍封喉"。

內容來自sina新聞

  財政部財政科學研究所所長賈康近日撰文說,比如第一套住房不征收,或是人均居住面積的指標應該放寬松一些,第二套住房稅率可考慮從低,第三套開始,再按標準稅率征收。 "這樣可以給房產稅的框架建立和征收工作減少阻力。 "至於那些因房產稅負而轉為出售或出租的房子,"可以減少房屋空置率,提高租房市場上的供應量。 "

  對投機性囤房者,尹伯成建議采用"累進制"稅率,讓房產稅的杠桿作用更嚴厲。

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,屢調屢漲已經導致民眾改變政策預期,對房地產市場健康發展的信心不足。此外,通過前7個月的經濟數據可以看出,經濟對房地產的依賴度不降反升,房地產調控執行力度和意願都在減弱。
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