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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??上海新閔律師事務所高級合夥人劉福元向《每日經濟新聞》記者表示,待政策出臺後,房企還應當及時調整經營戰略以應對稅務風險,並根據上下遊行業稅率差進行稅收籌劃,爭取減輕稅負。

??首先,必須要求供貨方具備正規的銷售資質,一旦無法提供增值稅專用發票,就無法實現抵扣;其次,與施工企業進行工程決算時還應當獲取增值稅專用發票,否則在申請稅項抵扣時就會遇到困難;第三,應加強對虛假發票的識別和防范,仔細比對;最後,不能出於節稅的目的,就虛開增值稅發票給子公司或關聯方,這麼做稅務風險極大。

??其中,房企大幅提高精裝修房比例將會是一種比較流行的方式,此舉有利於取得更多的固定資產和物料的增值稅發票,從而增加可抵扣數額。

??對房企而言,進行稅收籌劃的一個主要方式是增加進項稅額抵扣,而上遊建築安裝業務正是進項稅額最主要的來源,因此,剝離建築業務將是企業不得不進行的戰略調整。

??面對“營改增”,房企的利潤水平很可能下滑,中小房企的生存空間將進一步受擠壓。同時還給企業財務核算、票據管理等提出瞭更高要求。在此背景下,房地產企業提升內控水平,成為一個重大命題。

營改增時代 三招讓房企減輕稅負

??上述稅務師事務所高級合夥人表示,房地產業“營改增”對企業的去化能力是一個挑戰,由於增值稅=銷項稅額-進項稅額,企業隻有完成銷售之後才可以計算銷項稅額,因此,未來開發商不太可能為瞭等待房價上漲而推遲開盤時間。

??“營改增”時代,房企將面臨新舊稅制銜接、稅收政策變化、具體業務處理和稅務核算轉化等難題。劉福元認為,稅制改革前企業就應該及時做好應對措施,諸如對會計賬簿的科目進行調整,提前做好對財務人員的培訓,以便改革後可以進行正確的會計處理。“營改增”之後,企業的稅負水平很大程度上由企業的進項稅額決定,增值稅專用發票在增值稅抵扣環節扮演重要角色,房企應加強票據管理水平。

??方法二:擴大精裝房比例

??數據顯示,目前在一二線城市,精裝修住房比例已經達到新房成交總量的30%,但由於不動產轉讓目前仍然征收營業稅,精裝房售價較高,營業稅稅負相對較重。在“營改增”之後,房企開發精裝房的所有進項全部可以抵扣,因此企業肯定會傾向於開發進項稅額較多的樓盤類型。

??杭州某稅務師事務所的高級合夥人向記青年購屋貸款率利信貸年息台北房屋汽車貸款者表示,為避免稅負加重,房企在購進貨物或者接受勞務時,一定要非常審慎。

內容來自sina新聞

??這樣來看,那些現階段就以精裝房為主要開發類型的開發商將會占得先機。資料顯示,龍頭房企的精裝房比例遠高於行業平均水平,其中,萬科的精裝房比例高達90%,保利、綠城、綠地、合生創展等企業的精裝房比例也都超過75%。

??對中小房企來說,由於開發的多為毛坯房,如果因稅負加重而不得不調整開發重點,企業極有可能面臨一些轉型壓力,畢竟精裝房對企業實力有更高的要求,精裝房的高價也要求中小房企加快去化速度。

??房地產業“營改增”之後,房企為瞭降低稅負,會更多地考慮增加進項稅額來進行抵扣,各傢企業都有可能在企業既定的戰略框架內進行稅收籌劃。

??方法三:剝離建築業務

??方法一:多要增值稅發票

??據瞭解,建築業也將被納入“營改增”行業,稅率為6%或11%。無論稅率高低,隻要建築安裝企業可以提供正規增值稅專用發票,就可以實現抵扣。《每日經濟新聞》記者瞭解到,當前的房企業務模式主要分三類:第一類,開發商自身隻負責拿地開發銷售,建築施工業務全部外包;第二類是以中南建設等為代表的控股集團,下設建築公司和房地產公司兩個子公司;第三類則是建築和開發業務並舉,這類企業多以建築業為主營業務,同時具備房地產開發資質。

??劉福元認為,房地產業“營改增”主要影響的是上述第三類企業,這些房企今後將面臨更大規模的業務模式調整,建築、監理、安裝、設計等工程業務會全部外包。此舉將會農地任何問題免費諮詢細化分工,提升專業化管理水平,這也符合“營改增”對社會分工的初衷。

??某房企稅務總監表示,“營改增”之後,房企肯定會將這些業務外包出去,以盡可能多地增加進項稅額,但如果總成本一定,這麼做也無法明顯減輕房企稅負。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/07085976850049676919074.shtml

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