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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-25/02473211197.shtml

  21世紀中國不動產副董事長兼總裁盧航認為,不少人覺得國內房價比較神秘、模糊。因為從政府部門的均價數據看不出房價未來走勢,而市場上的一些指數產品、房價產品缺乏權威性,導致市場對房價的認識非常混亂。

內容來自sina新聞

  盡管要真正成為權威的第三方平臺還有很長的路要走,但眾多機構的湧入無疑有利於推進房產信息的公開化和透明化。

  "我們這套克而瑞房價系統,歷時十年時間,最核心的是希望給消費者提供專業的、客觀的、獨立第三方的參考。"易居中國聯席總裁、克而瑞信息集團董事長丁祖昱表示。

  依托強大的數據采集能力,克而瑞信息集團正深耕房地產信息數據服務,力圖從服務B端(房地產企業)往面向C端(置業者)跨越。實際上,不僅僅是克而瑞,房價數據信息的不透明讓眾多機構嗅到瞭商機,房地產大數據時代的掘金潮正掀開蓋頭:一些機構重點關註土地市場,一些主要為房地產開發企業提供定制服務,一些則力圖介入銀行抵押貸款領域......

  他表示,所有的房地產經紀公司都在做當地房屋情況摸底調查,這其實是一種重復勞動行為,如果克而瑞房價系統能向所有經紀公司開發,那麼將切實提高市場效率。記者 費楊生

  周忻表示,整合房產數據特別是精準到戶是一項巨大的工程,因為各地基本上沒有一套完備的、關於住房地址、面積、價格等方面的數據,也沒有相關歷史數據,一些地方樓盤規劃變更也沒有及時反饋出來。

  各施十八般武藝

  數據亂象引機構掘金

  業內人士稱,眾多民間機構的湧入有利於推進房地產市場信息和數據的公開化、透明化,但要警惕一些機構為瞭商業利益而有意偽造數據,從而加劇數據混亂。真正要做到獨立第三方,機構自身需要設置完備的防火墻,而且其數據系統經得起市場考驗。

  "我們希望這套系統可以給政府提供參考,給企業定價決策提供依據,最核心的就是希望給消費者提供一個專業的、客觀的、獨立第三方的參考。"丁祖昱說,從微觀上看,參考股票評價系統,給各樓盤標註"強烈推薦、推薦、謹慎推薦或不推薦"的評級。

  中金標準數據公司則通過與中科院、社科院共建研究基地的合作形式,通過與權威研究機構的合作來增強數據的科學性和權威性。

  房價數據不透明的現象讓眾多機構嗅到瞭商機,除瞭新房代理公司、二手房經紀公司,一些專業化的數據公司開始湧現。業內人士介紹,目前不少機構的數據研發都集中於B端服務,搜房等幾大房地產門戶網站均有自己的數據庫體系。

  "房價是房產的第一要素,房價、房源、資訊、交易將構成互聯網時代的房產四大維度。"在易居中國董事局主席、總裁CEO周忻看來,中國房地產市場信息還很不透明。

  紮堆B端使得數據研發機構競爭加劇,也讓一些先行者看到瞭B端之外的機會。"讓老百姓在買房、賣房、租房、選房的時候有一個參考,就像大傢買賣股票的時候有參考一樣,這是我們做克而瑞房價系統的一個目的。從此以後,克而瑞集團不再是純粹為B端服務的公司,將開始面向C端,這是一個跨越。"周忻頗為自信地說,"相信我們的研究在改進後會成為行業的標桿"。

  周忻的自信源於克而瑞長達十年的數據積累和研發能力積淀。克而瑞房價台東縣循環信貸系統分為"中國城市房地產價格288指數分析系統"和"房產價格分析系統"兩大模塊。前者應用於宏觀區域房地產價格分析,旨在反映全國及各城市房地產市場長期走勢特點;後者應用於微觀房地產產品價格分析,涵蓋新房、二手房及租房三大類房屋交易類型,可以精準計算到系統中每一戶房屋的價格,可為交易雙方提供參考。

  對於如何實現房價精準到戶,丁祖昱介紹,根據市場因素、區域因素、項目因素、企業因素和其他因素五個方面,對120個因素做整體調整,然後計算出整體項目的市場價格,也就是參考均價。此後,再對每個小區中的在售樓層、戶型進行系數重新確定,並給出每一套售價。"這樣在客戶上網後,除瞭可以查到小區的參考均價外,還可以查閱目前在售的每一套房價的參考價。"

  不少業內人士稱,目前房價數據主要包括政府部門發佈的房價均價數據、高校等研究機構發佈的房價走勢預測數據以及房地產經紀公司、其他商業機構發佈的統計報告等。由於覆蓋樣本、統計口徑和計算方法等不同,各類數據之間會有較大差別。此外,部分機構有意偽造數據以達到其商業目的;為避稅而造成實際成交價與備案價不統一;開發商報備的價格與實際售價不符等現象大量存在。上述這些情況都使得房價數據亂象叢生。

  中金標準數據公司則希望在房地產抵押貸款服務領域有所斬獲。其面向銀行客戶推出的"房地產抵押物價值評估與風險管理系統"建立瞭實時動態的房地產抵押物評估方法,能夠基於不同時期房地產的批量價值評估實現房地產風險預警,並提出瞭房地產進行宏觀投資和微觀投資的收益率標準,希望鳳鳴重劃區貸款全省皆可處理民間信貸利息缺錢急用哪裡借錢通過降低金融機構房產評估成本,提高評估效率和真實度來發展銀行客戶。郝文嘉介紹,這套系統已通過專傢論證,前期也積累瞭一些客戶,有望在6月開始全面推廣。信義區農地貸款率利試算表

  助力樓市信息透明化

  對於易居既做新房代理又制定樓盤評級,是否會影響房價系統的客觀性和中立性,周忻解釋說:"我們有三大平臺:易居的代理、克而瑞的房地產信息咨詢、數據庫互聯網,這套房價系統是完全歸屬克而瑞體系的。它完全是對C端(置業者)發佈的體系,與提供給開發商的服務體系完全不一樣,這中間有防火墻。"

  "目前,金融機構對房地產價值評估主要依靠傳統人工方式,人為因素影響大、失真嚴重。據統計,差錯率幅度普遍超過20%,占已審核業務總量的52%。"從事數據研發的中金標準數據公司總經理郝文嘉說,不同的評估機構會給出不同的評估價格,且可隨意更改,這也給銀行信貸帶來極大的風險隱患。

  盧航認為,權威的第三方產品對行業來說非常重要,它可以引導消費者。不管是買新房還是二手房,如果對目前的市場具有一個比較準確的認識,會使市場比較平穩;如果有一個比較公允的第三方指導價,交易雙方就不會由於對房子的判斷差距較大而喪失交易機會。

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