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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自sina新聞

  個人住房按揭貸款有抵押、低風險,歷來屬於優質資產。許多市民不解,銀行不是一直在爭搶這一"香餑餑"嗎,為何嫌棄瞭?

  排隊5個月

  盡管"錢緊"不再,監管層一再"喊話",但銀行還是"怠慢"房貸,那麼銀行錢去瞭哪裡?

  如今,央行"喊話"已滿月,記者近日調查發現,個人首套房貸依然要排長隊。有銀行人士坦言,先前的朝陽行業已成夕陽產業,銀行不願再給房產放貸,劃不來。

  此外,去年下半年起,在銀行存款搬傢、影子銀行迅猛發展等因素推動下,銀行信貸資源更為緊俏。特別是房產市場未來不明,而武漢市更是出現20個月來首次止漲,因此,銀行已將房貸視為"舅舅不疼、姥姥不愛"的雞肋業務。

  目前,地產行業未來走向不樂觀,如果處在峰值,那麼下一步就會下跌,如果下跌30%,即便是首套房,也會有人斷供。與此同時,房產行業的問題也可能會暴露,那麼,銀行會因此承擔巨大風險。在此種情況下,銀行多持觀望心態,在審核客戶時自然會提高授信門檻,審貸一拖再拖。

  此外,銀行依然熱衷將資金伸向地方政府融資平臺,通過這一平臺獲取高額的穩定收益。

  1.05倍(6.88%)

  昨日下午,光谷自由城售樓員稱,在此購房可在建行、工行等辦理房貸,但貸款要等,即便是首套房一般也要等2-3個月。此外在漢口西北湖辦公的一傢大型地產商相關人士也表示,銀行對地產行業"銀根緊縮",房貸等幾個月再正常不過瞭。

  房貸成雞肋業務

  仍未辦下房貸

  下半年,房貸的額度應該會更緊張,銀行會保留一定的房貸款,但大部分資金會投向收益高地。--董登新

  ■觀點

  中興銀行

  建設銀行

  "都5個多月瞭,一點動靜都沒有,銀行老讓我等。"說起購房貸款,文先生一臉焦急。

央行 喊話滿月 首套房依然 等貸

  一傢股份制銀行人士稱,因存貸比等因素限制,目前,銀行新增信貸額度有限,加上新增額度超半數會用在支持中小微企業發展上,監管層兩個不低於硬性要求(小微企業貸款增速不低於各項貸款平均增速,戶數不低於上年同期水平),因此,首套房貸在一些時點上會出現排隊待投現象。

  基準(6.55%)

  交通銀行

  長江商報消息 ■本報記者 沈右榮



  郵儲銀行

  融360房貸數據顯示,武漢有14傢銀行,除瞭漢口銀行執行基準利率外,農行、中行、招行等為1.05倍,工行、交行、光大、興業等為1.1倍。

 "將資金推向收益高地

  記者走訪發現,雖然央行和銀監會1月內接連"喊話",但現實中,像文先生這樣排隊幾個月苦等房貸的不在少數。

  "銀行不聽話,可以理解。"武漢科技大學教授、金融證券研究所所長董登新說,去年來,受互聯網金融沖擊,銀行獲得存款成本上升,居民儲蓄"搬傢"。此外,房貸的利率基本透明,銀行沒有議價權,隨著資金成本提高,銀行房貸這塊的利潤極為有限。

 下半年房貸額度會更緊張

  董登新認為,下半年,房貸的額度應該會更緊張。盡管監管層要求優先保障首套房貸款,但不能過於幹預銀行業務,畢竟還要適應市場變化,因此,銀行會保留一定的房貸款,但大部分資金會投向收益高地。

  有人稱,或許央行調整存貸比,一定程度上會緩解房貸難。董登新認為,這種措施隻能增加銀行流動性,並不能降低銀行資金成本和提高資金收益,因此,從目前來看,下半年,房貸額度更緊張在所難免。

  5月12日,央行召集16傢商業銀行行長,要求合理發放個人住房貸款,優先保障首套房貸。本月初,銀監會跟進喊話,支持個人首套房貸。

 首套房貸

  首套住房利率

  有專傢稱,銀行有很多途徑將資金推向收益高地,從中賺取利潤,而現在,這個收益高地肯定不是地產。

  漢口銀行

甲種建地 容積率任何問題免費諮詢  1.05倍(6.88%)

  農業銀行

  中國銀行

  1.05倍(6.88%)

  "商業地產已是夕陽產業,已成為銀行規避和惜貸的領域之一。"這是幾傢銀行信貸部管理人員共識,一傢信貸部人員稱,相對於房貸,不少企業已成優質客戶,加上迎合支持中小微企業政策,許多銀行的資金重點向這方面傾斜。

  1.05倍(6.88%)

  招商銀行

  文先生說購房時售樓員說貸款1個月就可辦下來,辦貸款時銀行說35天,可至今仍未辦下來。文先生稱,催問瞭很多次,工作人員說銀行已審批辦房貸,隻是還沒放款,"何時放款,要等通知。"

  工商銀行

  1.1倍(7.21%)

  興業銀行

  1.1倍(7.21%)

  光大銀行

  1.1倍(7.21%)

  這塊高地肯定不是地產"

  1.1倍(7.21嘉義市東區二胎房貸%)

  文先生大學畢業後留在瞭武漢,今年底準備結婚。年初,文先生和女友選中瞭武昌關山某樓盤一套房,總價76萬元。父母出錢辦瞭首付,餘下的申請房貸。

  1.1倍(7.21%)

 利率上浮

  1.15倍(7.53%)

  (數據來源:融360)

  一傢銀行內部人士解釋,目前,從銀行攬儲的資金成本來看,房貸基準利率6.55%,而銀行五年期存款利率已經上浮到5.225%,到頂瞭,存貸差僅為1.325%,遠低於銀行綜合凈息差。如果房貸利率再打折,銀行的各種人工成本、資金成本投入相對更多。因此,銀行不僅不會大面積房貸利率打折,相反,房貸利率將會上漲。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/07124240976.shtml

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