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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  業內人士肖文曉分析,"限售"政策在某種程度上,直接造成市場供應更加緊張,卻讓拿到預售證的樓盤漲價有恃無恐。

  根據對陽光傢緣簽約價格的監控,廣州十區兩市的成交均價在近幾周均出現下跌。其中,中心城區的成交均價曾出現下跌超過20%的現象,跌幅遠超過郊區。

多地預售證集中放開 地方調控不再一刀切

  富力地產某項目負責人告訴記者,相關部門對預售證的審批程序已經導致開發商放緩推盤節奏,市場供應量收緊,且改變瞭供應結構,價格上漲壓力較大。

  "相關政策可能會有所微調,以配合中央房地產調控的新方向。"一位廣州市相關政府部門內部人士向記者表示,廣州目前不會放松限購和限價,但是從中央近期釋放的調控方向來看,地方的調控應當尊重市場的供需關系,在房價不會過快上漲的前提下,不能再如以往那樣采取一刀切的行政手段。

  預售證的放開引起業內人士的猜測,這是否正在釋放調控放松的信號。

  中原地產項目部經理黃韜稱,目前廣州市場的供應和需求都受到抑制,不利於"市場化回歸",但地方政府為完成房價目標,短時間也不可能取消"三限",市場隻能走一步看一步。據《華夏時報》

  據相關數據監測中心顯示,8月12至8?a href="http://www.youbao99.com/land-loan/">長治鄉土地貸款率利試算表?8這一周內,13個重點城市新開預售證共計294.36萬方,環比上周上漲89.95%,其中沈陽新開預售證68.03萬方,對環比增量貢獻最大。有8個城市的新開豐濱鄉農地貸款率利最低銀行預售證面積呈現增長趨勢,其中以成都為首的6個城市環比增長率更是突破100%。

  不過,預售證並未進入完全放開的階段。廣州市並未對此前因"價格指導"政策而無法獲證的樓盤"松口"。同時,在數量激增的預售證中,郊區可預售的新盤占據九成,且以中小戶型為主。

  "之前就聽說有關部門找開發商談,郊區樓盤會適度放開,而中心城區價位較高,一旦集西螺鎮二胎借貸中放開,會推高市場成交均價,政府並不願意看到這樣的結果。"廣州一位開發商告訴記者。

內容來自sina新聞

  上述開發商認為,雖然樓市成交依然火爆,但從政府調控任務的角度看,廣州市成交均價連跌意味著政府采取的限購、限價和限簽已經取得一定的效果。因此,政府不會輕易放棄這些成績,所以放開預售證或網簽應該在有限度的范圍內實現。

  事實上,多個地方政府通過從嚴控制發放預售證控制房價的做法,已經持續瞭一段時間,但效果並不理想。如今,逐步放開預售證審批,令市場猜測,這可能成為地方松綁調控政策的新信號。

  有業內人士稱,目前廣州市場供應量僅是需求的一半左右,廣州市面有三分之一的樓盤正在未獲批預售證的情況下"開售",且銷售十分火熱。

  近日,廣州的預售證發放數量屢創新高,壓抑瞭近4個月的預售證在8月底迎來瞭放開的時刻,目前獲得預售資格的住宅超過4000套。同時,預售證發放陸續放開的信號蔓延至全國,進入8月以來,多個重點城市新開樓盤預售證數量增幅和面積增長均十分明顯。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08182388764.shtml
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