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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  張大偉分析認為,"國五條"在短期內必將抑制房地產市場的需求,從而起到降溫樓市的作用,房價上升的趨勢也將得到抑制,房企開發和拿地的熱情也將減弱。

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  價格 房價漲勢見緩

  劉建偉進一步指出,至於4月份新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數比3月略有增加,"主要原因是由於去年4月份超過60%的城市房價環比下降,以致今年4月同比指數的對比基數相對低一些造成的"。

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  《經濟參考報》記者瞭解到,在一線城市及部分熱點二線城市,部分開發商正在調整開盤時間和定價策略,如延遲推盤、高開低走、取消精裝修,或用"精裝分拆"降低合同價等。隨著調控政策持續發力,4月份房企的銷售業績和樓市整體成交量有所下行,此前一度"高燒不止"的樓市已經開始降溫。

  中原地產市場研究部提供的一份統計數據顯示,截至日前已經有20傢房企公佈瞭4月的銷售業績,這些典型房企在4月銷售業績合計達到瞭604.23億,但相比3月份的730.05億環比下降瞭17.2%。

  劉建偉在解讀4月份房價形勢時指出,"盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和,但受前期房價上漲慣性作用的影響,房價上漲的城市個數還比較多,房價上漲預期尚未根本解除,房地產市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期"。

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  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《經濟參考報》記者,根據易居統計數據,4月份10大房企商品房銷售均價為10323元/平方米,環比下降4.6%。"10大房企經營業績呈現瞭量價齊跌的態勢。同時,在3月銷售均價創13個月歷史新高的基礎上,4月呈現瞭漲勢趨緩的態勢,印證瞭樓市降溫的特征"。

  國傢統計局公佈的數據顯示,在新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況上,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有1個,上漲的城市有67個。環比價格上漲的城市中,最高漲幅為2.1%;與去年同月相比,70個大中城市中價格下降的城市有2個,上漲的城市有68個。4月份同比價格上漲的城市中,最高漲幅為13.7%,漲幅比3月份回落的城市有1個。

廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

  二手住宅價格變動情況方面,與上月相比,70個大中城市中價格下降的城市有1個,持平的城市有3個,上漲的城市有66個。環比價格上漲的城市中,最高漲幅為2.0%;70個大中城市中,價格同比下降的城市有6個,上漲的城市有64個,最高漲幅為10.9%,漲幅比3月份回落的有1個城市。

  後市 房價上漲預期尚未解除

  中原地產市場研究部總監張大偉告訴《經濟參考報》記者,這一數據出現下調的主要原因在於3月底"國五條"的實施,"4月開始整體市場有所回落,全國主要城市成交面積大部分環比下調瞭15%以上"。

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  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,整體而言,"4月份房價漲勢見緩"。一方面,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數保持基本穩定。新建商品住宅價格環比上漲的城市個數比3月份減少瞭1個,環比下降的城市個數比3月份增加瞭1個。

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭告訴記者,全國樓市從4月份開始正式進入政策收緊期,"無論真正執行情況如何,短期內都會影響市場預期,對需求產生一定抑制作用,價格漲勢也得到一定控制"。從新建商品住宅和二手住宅兩個市場分別看,新建商品住宅價格漲幅回落更為明顯,這與"國五條"細則在各地的落實情況不無關系。

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報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

  "多年的經驗表明,政策調控後最先表現出來的是市場交易量的萎縮,之後才是價格的波動與下調,在供需雙方的觀望之下,目前多城市市場特征體現為成交量下降,價格並未出現實質性變化"。胡景暉指出,雖然2013年房價調控形勢嚴峻,但政策的實施重點還是要力促供應、並合理管控市場預期。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/10033179970.shtml

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者,當前市場上房價上漲預期難以根本改變的一個重要原因在於,"地方政府的政策執行力度出現分化"。"諸如實施20%差額個稅的城市僅北京一個,'國五條'是一個相對系統的調控政策,部分政策執行缺失勢必影響實施效果"。

  嚴躍進也告訴記者,4月房企經營業績量價齊跌,是"國五條"政策效力釋放的結果。但是,借助新政而催生樓市降溫,從側面也說明瞭當前樓市"政策市"氣息濃厚,價格的形成機制有待進一步完善。"大型房企在4月份降價,並不代表未來漲價的可能性消失瞭,其漲價的動力依然充分"。

  "同時,保護首次購房需求和改善性需求成為另一著力點,倘若一味打壓,將會傷及無辜",他進一步分析,經過一季度熱銷過後,開發企業上半年銷售壓力不大,新房推盤動力不足,二手房源經歷3月過度釋放之後,總體房源較為緊張。在嚴峻的供需形勢之下,房價下降的可能性不大,價格漲幅略有回落將成為常態。

  嚴躍進說,"在4月成交量疲軟的背景下,大型房企受業績壓力的驅動,漲價沖動受到瞭遏制。當然,從銷售均價的同比值來看,該價格依然偏高。因此,對於4月份漲勢趨緩的態勢不應過於樂觀"。









  交易 整體成交量回落

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  他認為大安區農地貸款率利最低銀行,從供求關系來看,供應偏緊、需求上升的內在動力強勁,都使得下調價格的難度增大。此外,大型房企資金面相對寬松,在價格取舍上不會輕易妥協。因此,"在當前大型房企售價漲勢趨緩的背景下,未來樓市調控不僅要為大型房企的定價機制'貼膏藥',也要為其'打疫苗',從而從根本上遏制未來漲價的勢頭"。

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