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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  "近期,一些以前完全可以批下來的開發貸項目,都沒有批下來。領導給的說法是,沒錢,批瞭也拿不到錢。"上海(樓盤)一位股份制銀行專做房地產類貸款業務的業務經理告訴記者,"一個位於上海大虹橋板塊的辦公樓項目,自有資金40%,貸款授信額度隻要4億,產品品質很好,但就是批不出來。房企資質也不差,算是華東做得比較有特色民營企業瞭。"

  當然,房企在上半年的銷售情況對其資金鏈的影響也相當重要,隻是從各地樓市表現來看,除少數一二線城市外,部分城市的樓市銷售已現"不溫不火。"

  樓市資金面普遍緊張究竟會對房地產行業產生多大影響,並在何時體現呢?

  某金融機構著名分析師介紹,此次資金面出現政策性收緊的大背景是:近年來,中國大量市場資金並未進入實體經濟,而是多流向地產融資平臺與房地產。渠道方面,除瞭銀行貸款外,更多則是通過理財產品、信托產品、公司債券等影子銀行。這些資金有兩個明顯的特點,一是利率較高,二是長債短借的周期錯配。而這種投資模式,在貨幣環境極其寬松的情況下是可以保證正常周轉的,但隨著央行不再保底無條件提供資金,其流動性短缺和風險敞口就會暴露出來。

  2014年春節後,房地產市場的資金流動性仍然面臨緊張局面。

  "總體來說,資金面正成為影響樓市的決定性因素,某種程度上甚至重於宏觀調控政策的影響。因此,房企對今年的流動性和資金面情況相當擔憂。其目前資金量和銷售形勢或可保證全年業績沒有大的問題,但如果貨幣政策持續,樓市有可能在2015年迎來變數。"一位房地產界資深人士說。

  在這位信貸經理看來,春節後的房地產貸款形勢,相比往年明顯趨緊。這包括房地產開發貸款,也包括個人購房按揭貸款,後者除瞭貸款利率有所上浮外,也包括貸款周期的大幅拉長。"以往情況是:春節前,各銀行受額度限制,貸款普遍緊張,但春節後往往都是貸款額度充裕,大量發放的窗口期。但今年顯然有些反常。"

  先看企業目前手裡的資金情況。去年全年,根據國傢統計局數據,全國商品房銷售額同比增26.3%至8.14萬億元。而去年全年土地財政收入也創紀錄地達到4.1萬億元。雖然不可嚴格相比,但一個簡單的關系是,開發商賣房賺瞭8萬億,買地就用瞭4萬億。到今年初,應該說很多房企手中資金仍相對寬裕,但市場人士普遍預計,其寬裕的資金僅能支持上半年完成一個紅火的拿地場面。例如已經過去的1月份,北上廣深四大一線城市土地成交金額819億元,同比增長140%。不過,到今年下半年,房地產市場很可能就會出現土地交易的疲態。

  就是在這樣的大背景下,監管部門開始著手對影子銀行、地方債務平臺和房地產業進行金融風險的防范整治。

  很多房地產業人士並不知曉,其實本輪房企融資難,是中國金融業全面規范洗禮過程的衍生品。

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 行業影響或在下半年體現

  上述銀行人士的感受在房地產企業與相關行業都得到瞭充分的印證。"很多企業反映春節後在銀行談貸款比以前難很多。除瞭一些大型一級房企外,絕大多數中小企業根本拿不到貸款。"一位房地產行業資深分析師告訴記者。

  去年下半年以來,中國市場的資金成本就一路上揚,無論是銀行間利率還是企業發債成本。但直到今年春節後,市場才開始驚覺,資金面的緊張已經不再是簡單的季節因素。

  記者從多方渠道證實,監管部門對影子銀行的監管戰已經打響。一位銀行界人士告訴記者,根據銀監會最新要求,2014年在"切實防范和化解金融風險"方面要防范四種業務風險,理財業務和信托業務首當其沖,並明確運用凈資本管理約束信貸類業務。這些整治行動都加大瞭銀行資本金補充壓力,並直接導致資金面緊張。"又因為很多房地產信托和基金本質上也來源於銀行資金,因此,可以預見,今年房地產貸款和信托、基金規模會整體收縮。"億翰資本董事長陳嘯天表示,但就個案而言,並非所有項目一刀切,大型房企的優質項目,仍有較好的融資機會。

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 資金面從銀行源頭收緊

流動性魔咒未解房企融資罕見倒春寒



內容來蘆竹區土地貸款期數自sina新聞

  本輪房企融資難,是中國金融業全面規范洗禮過程的衍生品。資金面的緊張已經不再是簡單的季節因素。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08222607441.shtml

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