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流動性收緊地產業躺槍 三四線大盤開發風險隱現

  6月24日,在銀行"錢荒"消息蔓延的影響下,銀行、地產等權重股遭受重挫,保利地產(600048,SH)、招商地產(000024,SZ)、金科股份(000656,SZ)、華聯控股(000036,SZ)、綠景控股(000502,SZ)、中弘股份(000979,SZ)、陽光城(000671,SZ)等30隻地產股跌停,28隻地產股跌幅超過9%,18隻地產股跌幅超8%。昨日午後,地產板塊反彈,"招保萬金"四大房企跌幅已控制在3%,均較前一交易日跌幅收窄。

長沙產業地產方興未艾

 中小房企或面臨洗牌

  蘭德咨詢總裁宋延慶認為,在銀行"惜貸"情況下,整體土地市場會出現一定的"降溫"。不同房企根據資金狀況,拿地會表現出很大的差異性。現金流緊張的房企,拿地會放緩;而一些資金充裕的標桿房企,將會趁著土地退燒的"東風",吸納大量土地逆勢擴張。但總體土地市場成交量會放緩,溢價率會降低。

  三四線城市"大盤"開發風險隱現



  房地產業內人士嚴躍進認為,"錢荒"對於三、四線城市的影響大於一、二線城市,因為此類地區的銀行信貸市場,即間接融資依賴性要遠大於直接融資市場,即資本市場及創新金融市場,如此一來,銀行信貸收緊勢必影響當地的開發商及購房者信貸可二胎利率 二胎利率怎麼貸款比較會過件獲得性。"同樣,三、四線較高的庫存,未開發和挖掘的市場潛力需要信貸支持,但"錢荒"無疑割裂瞭這種鏈條"。

  宋延慶認為,如果資金持續幾個月緊張,房企或將選擇降價跑量來緩解。

  "一方面房企在前段時間的銷售不俗,另一方面,得益於融資能力的不斷升級,大部分房企已經適應瞭調控,也拓展瞭比較寬的融資渠道,所以才有更多的資金投入到土地市場。"上述房企人士說道。

  "這隻是政策的一個側面影響,根本還在於房地產市民間信用貸款利息缺錢急用哪裡汽車貸款場本身是一個競爭市場,強者恒強,弱者逐漸被兼並或退出,行業集中度的提升是必然。標桿房企融資渠道多,資金實力雄厚,資金鏈承壓能力較強。"韓長吉說。

  另外一位開發商人士向《每日經濟新聞》記者透露,目前公司的項目集中在一、二線城市,由於這些城市的需求依然旺盛,目前尚未受到影響。公司在年初會制定當年計劃,暫不會因為大環境的變化而調整策略。

  "開發商拿地的速度取決於未來資金預期的好壞,從短期來看,流動性收緊肯定會讓開發商在拿地時更加謹慎。"上述房企人士直言。

  而就在這一輪收緊開始之前,房地產行業剛剛經歷瞭一場"土地盛宴"。據《證券日報》報道,截至6月5日,十大標桿房企2013年年內共計斥資660.6億元購地,同比大幅增長。

  韓長吉表示,流動性收緊以及部分銀行對於房貸的暫停,對開發商而言主要有兩方面的挑戰,一方面房企融資渠道受阻,受政策調控影響,銀行對地產項目貸款發放審核日益嚴格,隻有非常好的項目和有實力的房企才能從銀行融得資金;另一方面,房貸收緊抑制購房者積極性,從而抑制樓市需求,對房企來說也不是一個好消息。

  值得註意的是,"錢荒"的蔓延,或導致土地市場出現兩極分化,而中小房企或將面臨重新"洗牌"。

  "房地產開發企業可以說這次是躺著"中槍"。"昨日(6月25日),北京一房地產企業的營銷總監在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說。

  除瞭土地市場可能降溫,"錢荒"所引起的流動性收緊會否使得房地產行業走入下行通道?

  "其實目前的"錢荒"問題主要源於商業銀行的資本結構不合理,銀行為追求更多利潤,把大量資金投入到收益更高的領域,流向瞭存在泡沫、產能過剩的領域,其中也包括樓市。"高和投資金融分析師李慧忠告訴《每日經濟新聞》記者,央行此舉是希望對商業銀行進行結構調整,將資金逼回實體經濟。

  對此,中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰表示,如果央行繼續保持收緊流動性的姿態,房地產行業的拐點可能來臨,但說房價的拐點要來還為時尚早。

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  "預期資金收緊,表面上看確實會對房企資金鏈帶來不小的壓力,但是前段時間房企頻繁拿地的高潮已經過去,同時房企對銀行融資渠道的收緊也早已有瞭一定的免疫能力,大多通過海外融資等方式來解決資金不足等問題。但是對一些實力弱小的房企而言,恐怕是雪上加霜。"韓長吉補充道,中小房企實力有限,資金鏈承壓能力較低,房地產行業整合將加速。

 拿地或現"兩級分化"

  不過上述房企人士表示,"預計收緊的狀況不會持續太久,8月份或將恢復。"在其看來,如果"錢荒"持續到下半年,房地產行業的整體資金壓力將明顯吃緊。

  目前部分三線城市開發大盤所蘊藏的風險已逐漸顯現。中國房產信息集團發佈的《中國城市發展前景與風險排行榜》報告指出,一些三、四線城市的風險主要表現在供求關系上,由於當地的需求量並不足以對大規模開發形成支撐,這些城市房地產市場的未來風險正在集中展現。

  亞豪機構市場總監郭毅表示,三、四線城市的需求隻集中在當地人群中,吸引力有限。這些地區土地成本較低,吸引瞭一些大型房企來此發展,並且開發的項目規模都較大。而當地房企也在開發樓盤,這使得這些地區的房地產開發規模急劇增加,從而形成瞭很多三、四線城市項目滯銷的局面。

  東亞新華地產營銷管理中心總監賈玉鵬在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,目前開發企業的資金狀況並不存在太大的問題,"流動性預期收緊會影響企業在拿地時的積極性,不過一線城市的優質地塊,還是會有房企去"搶",三、四線城市的影響倒比較大"。

  "央行收緊銀根,市場資金流動性趨緊,對屬於資金密集型產業的房地產來說,肯定會有一定影響,"中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受記者采訪時指出。

  作者:尚希王傑

內容來自sina新聞

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08333288926.shtml

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