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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  北京的保障房可謂名目繁多,目前包括經適房、限價房、廉租房、公租房、人才公租房的多種種類。李國認為,種類各異的保障房雖然一定程度上適應瞭不同居住群體的住房需求,但同時也造成瞭政策之間銜接不緊密,保障房和商品房邊界不清晰的現象,導致"夾心層"既不符合購買經適房、租住廉租房的條件,又沒有購買商品住宅的實力。



  "我們的保障性住房南投集集農地貸款種類多,政策邊界卻不夠清晰,導致內夾心層和外夾心層都無法享受到基本住房保障。"在本屆北京人代會上,市人大代表李國在議案中開門見山地指出北京的保障房問題。近年來,保障房建設一直占據北京住宅建設的主流地位,據北京市國土局相關負責人就介紹,2014年,北京市將安排住宅用地供應總量中的40%用於保障房安居工程建設,30%用於自住型商品房建設,隻有30%建設普通商品房。然而,在大力建設保障房的情況下,保障房仍然存在著各類問題:等待時間長、住宅環境差、配套欠缺、位置偏遠、產權式保障房成投資手段。這一切,都在不斷地困擾著北京的購房者,也困擾著整個樓市。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08312592195.shtml

  "我聽說現在是開始辦理2010年申請的那一批瞭,我是2011年申請的,還得等。"2014年1月,在自住房遞交材料的現場,一位保障房輪候者對記者介紹自己等待限價房的情況。這不單是一個人的問題,當天,眾多輪候傢庭普遍反映輪候的等待時間要接近4年,而在這四年裡,保障房的價格也已經漲到瞭4年前商品房的價格。從去年4月開始,直接申請經適房和限價房的可能性也被取消瞭。2013年4月,北京市頒佈文件稱,從這一時間後,申請經適房和限價房的傢庭需先申請公租房並入住,待有空餘經適、限價房,再組織搖號購買。但對於這一改變,許多購房者都表示難以接受。"這太沒有保障瞭,我這個月租進去住,下個月一漲工資,超出條件瞭,立刻需要搬出來。沒有安全感。"一個申請人這樣說。除去等候時間過長,位置偏遠、質量沒有保障,也困擾著申請者。從2013年保障房建設用地的位置來看,多數位置偏遠,很多都在平谷、密雲、門頭溝等地,不但距離城區過遠,交通也頗為不便。記者實探廉租房小區時曾發現,房間的隔音效果十分不理想,坐在30平米的廉租房裡,幾乎可以聽到周圍4傢人的聲音。而即使發生瞭質量、安全等問題,一句"這是保障房,有的住就不錯瞭",也讓業主們無可奈何。

  擬建共有產權方式健全分配運行機制

  "我已經30歲瞭,很難控制自己工資的漲幅,但是一旦超過瞭限價房的條件就不能買,商品房又太貴瞭買不起。"申請人許飛說。在議案中,李國提出,"北京作為特大型城市,住房剛性需求旺盛,商品房價格與居民支付能力嚴重脫離,土地資源極度稀缺,保障住房所需建設資金規模巨大。從這一現實情況出發,本市應取消經適房,探索建立共有產權住房保障模式。" 北京市住建委委員鄒勁松解釋共有產權保障房的概念說,這一類住房是中低收入困難傢庭購買住房是,可按個人與政府出資比例共同擁有房屋產權。目前的經適房、限價房和自住房都為固定比例的售後共有產權模式。這三類住房滿五年上市交易時,分別需膠南70%、35%和30%的收益。鄒勁松表示,共有產權的方式已在北京擬建,相關政策儲備也已經完成。 (記者 姚心璐)

保障房陷多種困境 兩會代表建議共有產權房

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