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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  此外,21世紀網走訪發現,自3月國五條出臺後,二手房價格在經過一個短期波動後,隨後重新進入上升的區間。以北京四環外的知名樓盤遠洋山水為例,3月該區域二手房成交均價為37579元,到9月遠洋山水的成交均價已至每平米44229元,每平米上漲6650元,漲幅近15%。

  近期,房貸緊張的消息屢見於媒體的報道。

內容來自sina新聞



  21世紀不動產一位工作人員向21世紀網表示,目前貸款難度加大,首套房利率已經很難見到打折的。

  偉業我愛我傢市場研究部表示,雖然受到調控政策影響,與去年同期的網簽量相比小幅下跌瞭2.3%,但預計9月全月的網簽量將達到1.2萬套左右,再創3月份樓市調控以來月度網簽量新高。

  不過即便這樣,上述看房人也沒有放棄買房的計劃。"最近地王不斷出現,看樣子房價是很難降瞭。早下手,早安心。"

  金九銀十,樓市的傳統旺季。現在看來,今年金九成色較足。

  首套房貸款難,二套房卻相對容易一點。

  上述店長表示,由於二套房要求在基礎利率上上浮10%,銀行從中獲得的利益更多,因此放貸周期相對短一點。"打個比方,一個是首套房按照基礎利率貸款和一個是二套房上浮10%的貸款,兩位客戶同時申請,二套房先放款的可能更大大,不過也大概需要一個月時間。"

  據悉,已有地產中介推出瞭一項新的業務,隻要客戶的購房貸款獲得銀行批貸,客戶支付0.5%的手續費後,地產中介可以用自有資金提前將同額資金交付給客戶。

  而上文所說的遠洋山水,去年12月,該樓盤的成交均價為32118元每平米,1月33892元每平米,3月37579元,4月繼續上漲至38581元,9月,遠洋山水的成交均價已至每平米44229元,較三月價格上漲14.6%。

  官方的數據也證實瞭北京二手房市場交易量反彈情況的存在。

  再看有亞洲最大社區之稱的天通苑的房價走勢。

 二套房比首套房易貸款

  多位地產中介向21世紀網表示:"國五條出臺後,二手房的價格沒有出現大幅的回調。雖然有征收20%差額稅的要求,但是符合免征要求的住宅,業主都大幅提升瞭報價,而不符合免征要求的住宅,除個別急售的,大多沒有降低價格,很多都維持在原來的價位。"

  天通苑東一區今年一月的房價為17284元每平米,3月19324元,4月微漲至19872元每平米,9月的成交價為22416元每平米,較三月價格上漲16%。

  21世紀網咨詢多傢地產中介以及看房者後發現,目前市場上的買房者大多是首套自住以及剛需改善型,這意味著房貸難對剛需購房者打擊最大。

  根據住建委數據統計顯示,截至9月24日,北京全市二手房住宅網簽總量為8938套,環比上月同期上漲12.4%。

  需要註意的是,二手房成交量的上升並非是價格下滑換來的,在過去幾個月時間裡,北京二手房價交易價格的攀升。

  而上述店長則表示,現階段一套房的貸款不僅利率沒有打折,而且放款周期很長。"以前批貸後要求15個工作青年創業貸款率利計算日,差不多也就是20天左右可以放款,現在等一兩個月的是經常有的時期。"

  商業機構的調查數據也可支撐上述判斷。

  此外,對於近期媒體廣泛報道的房貸難貸的情況。21世紀網調查發現,確實存在這樣的情況。一方面,二手房中首套房貸款利率幾乎沒有折扣,且貸款時間延長;另一方面二套房利率購車免費貸款試算上浮10%仍在執行,銀行放款速度較一套房相比更快。

 量價齊升

  上述鏈傢地產的店長向21世紀網表示,由於北京的資源優勢,盼望在北京居住的人越來越多。很多大學畢業留在北京的學生或在北京工作滿五年符合購房要求的人具有較強的購房沖動。"在北京工作五年甚至更長時間,自己的人脈已經固定、資源有所積累,個人已經熟悉這個城市的生活習慣,這個時候讓他離開北京去其他城市從零開始,不是每一個人都能做到的。加上主城區土地資源的緊張以及北京教育醫療上的優勢,房價確實很難下降。"

  不過這位店長也不認為房價有暴漲的可能:"根據我們的統計,以前一套房對應七位看房者,房價暴漲;現在這一數據是一套房對應三位看房者,買房有小幅議價空間。此外,現在的房價確實很高,對上班族來說壓力太大,加上稅收以及貸款等因素影響,短期內很難大漲,溫和上漲應該是大概率事件。

  鏈傢地產的交易系統顯示,太平橋西裡今年一月該小區樓盤成交均價為30579元每平米,國五條出臺的3月,成交均價為34091平米。而到9月,成交均價已經漲至39721元每平米,較三月價格上漲16.5%。

北京二手房9月成交創新高 四環半年每平漲6000

  有媒體走訪個大銀行後稱,北京市多傢商業銀行商業性房貸業務整體收緊,有的銀行甚至早就暫停瞭房貸業務,部分尚在經營房貸業務的銀行表示"額度用完瞭",還要等一等。

  而此前有股份制銀行主管貸款的部門負責人向媒體解釋原因時候稱:"央行每年都會為銀行規定貸款額度以及存貸比限制,各個銀行再根據自身情況和市場行情規劃房貸、中小企業貸款、大企業貸款的資金額度。""今年資金面趨緊,吸收存款和同業借款的成本高企,銀行必然要將錢用在收益較高的領域,而不是微利的房貸業務。"

  對此,21世紀網咨詢多傢地產中介獲悉,目前二手房貸款確實較難申請。

  據北京住建委的網簽數據統計顯示,截至9月24日,北京全市二手住宅網簽總量為8938套,環比上月同期上漲瞭12.4%。有商業機構則預計,9月北京二手房的網簽量將達到1.2萬套左右,月度網簽量將再創3月份樓市調控以來的新高。

  對於未來的走勢,中介和購房者都表示瞭謹慎樂觀的態度。

  一位鏈傢地產的店長告訴21世紀網,國五條之後,也就四月的成交量下滑得厲害,隨後就開始上漲。"國五條對市場的效果也就一個月,買房者現在更相信經驗。"

  以六裡橋區域內的太平橋西裡為例,其2月成交量為3套,3月國五條出臺,搶過戶導致成交量劇增,當月成交18套;4月政策影響較大,成交回落到3套,而到8月,成交量已經反彈到7套。

  此外,銀行的房款也有一定的時間規律。

  一般來說,季度末放款速度要慢於季度之初,很多季度末貸款的客戶也會被拖延至下個季度初。上述店長表示。

  據悉,由於二手房存在評估價和現實價格存在價差,目前的情況下上述購房者手中的80萬元,確實已經不足支付首付。

  一位看房者向21世紀網表示:"自己去年上半年開始看房,目標是六裡橋北裡的老房子。那時54平兩居價格約132萬元,自己手中有80萬元的首付款,差不多可以買一套。不過當時市場較為冷清,我們覺得價格可能還會往下走一走,就沒著急下手。誰知道到下半年市場風雲突變,年中房子漲到瞭140萬,稍微一猶豫,同戶型的價格就已經到瞭170萬元。這時候我們已經開始恐慌瞭,想著趕緊買,但最終還是沒有買到。現在53平的報價差不多都要230萬瞭。我們手上的80萬元,首付款都不夠瞭。"

  根據鏈傢地產市場研究部統計,2013年以來,48%的購房需求為首付6成以下的首套房貸款,套均總價約225萬。對於貸款比重大的中低端需求來說,購房成本會明顯上升。此外,個人房產金融服務機構-北京偉嘉安捷投資擔保有限公司對所承辦的二手房業務的統計數據:當前,在首次置業人群中,使用貸款的比例在70%左右,而改善型置業人群使用貸款比例也達到30%左右。

  對於上述問題,精明的地產中介發明瞭新的生財之道。

  再看石景山區域的大盤遠洋山水,1月成交量24套,2月成交量20套,國五條出臺的3月放大至44套,隨後就大幅萎縮,4月僅7套,不過隨後一路上升到5月已恢復到18套,接近年初市場火爆時的交易量。

  對於這0.5%由誰來買單,該公司的工作人員表示,買賣雙方商量著來,如果合同中約定的收款時間較長,而賣主急要錢,就由賣主支付,反之由買房人支付。

  21世紀竹南鎮二胎房屋銀行網追問,目前這項業務大多由誰支付,該工作人員表示,由買房人支付。也就是說,由於銀行房貸的收緊,剛需的買房人將支付又一筆不菲的支出。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/07332436767.shtml
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