房價 越調越漲《決定》開三劑藥方

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中對房地產調控著墨不多,稍有關聯的舉措包括:建立城鄉統一的建設用地市場、加快房地產稅立法並適時推進改革以及加快推進住房保障和供應體系建設等。與短期的限購、限價、限貸等行政控制不同,這些舉措核心是通過市場手段平衡供需。

土地信貸新竹任何問題免費諮詢 影響房價關鍵在供給

  自今年下半年以來,盡管北京、上海、廣州、深圳等地不同程度加強瞭政府對於房價的行政控制,但政府的調控之手仍然難以拉住房價的脫韁之繩。屢調屢漲的現實讓越來越多的學者開始認同,影響中國房價的關鍵在於供給。

  國傢統計局剛剛公佈的數據顯示,北京、上海、廣房貸信用貸款條件缺錢急用哪裡汽車貸款州、深圳四個城市10月的房價同比上漲均超過瞭20%。這與年初各地政府制定的房價漲幅低於城鎮居民可支配收入的增幅的承諾相距甚遠,目前距離提交答卷還有兩個月的時間,即便北京、上海、深圳都加碼瞭更嚴格的行政調控舉措,調控目標也基本成瞭不可能完成的任務。"已經到瞭動手術的地步,卻不斷強化政府的權力,妄想抓幾服止疼藥就能解決,最後招致市場的反彈。"暨南大學管理學院教授胡剛表示。

  行政調控不會馬上退出

  長期以來,地方政府壟斷瞭供應端所有的土地出讓市場,但土地資源緊缺以及土地財政的制約,單軌制供應導致土地出讓遠遠滿足不瞭實質需求,也使得農民財富收入增長緩慢和因征地導致的社會矛盾累積。

  目前,廣東、四川、湖北、安徽、重慶等多個省市已展開農村土地集體入市的實質性試點,專傢分析,農村集體土地入市順利實現,大量低成本閑置的農村建設用地,將極大平抑土地市場價格,為火熱的房地產市場澆上一盆冷水。很多專傢表示,雖然向市場還權、由市場配置資源是大勢所趨,但中國一直執行的行政調控也不會馬上退出。 據新華社電

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  房產稅短期難鋪開

  另一引人關註的改革是在稅費領域,數年來"隻聽樓梯響、不見人下來"的房產稅改革被明確,將成為在房地產市場領域理順供給、持有和交易環節的改革突破口。《決定》指出,"加快房地產稅立法並適時推進改革"。

  中山大學財稅系主任林江表示,房產稅的改革將不會是單純在住房保有環節的征稅,而是將全面協調房地產領域的稅費改革,通過增加持有成本擠出閑置存量資源。"根據經驗,從國內稅法立法目前的緊迫性和亟待解決的問題來看,現在還有更急需的增值稅立法、稅收征管法修訂等,預計房地產稅法短期內不會出臺。 "全國律協財稅法專業委員會副主任兼秘書長、華稅律師事務所主任劉天永表示。他認為,不啟動立法不代表不征收房產稅,政府也會依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》征收房產稅,並且從目前的上海、重慶兩地試點逐步擴圍。

  中國人民大學財政金融學院副院長嶽樹民認為,房產稅短期內不會鋪開,但未來肯定會征收,隻是時間早晚、怎麼征收以及征收多少的問題。

  2011年初,上海和重慶版房產稅改革試行方案出爐。兩地房產稅方案差異較大,代表著兩種不同的改革方向。在征收對象方面,上海規定,在不再新購住房的前提下,對存量房不征收房產稅。重慶則對存量獨棟商品住宅要征收房產稅。

  市場分析人士認為,總體來看,上海版主要是壓制二套房及新增購房,而重慶版則主要針對的是富裕人群和炒房人群,起到的是財富調節作用。不對存量房征收,很難談得上是真正的房產稅。渝版房產稅是對豪宅征的,而且要對存量豪宅征收,而滬版隻對增量征收,效果不明顯。據《法制晚報》報



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/07512502441.shtml乙種工業住宅信貸年息借貸增貸轉貸


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