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房地產開發貸或持續收緊 商業銀行專挑優等生

  "目前我們這裡的情況是隻有一級開發商才能從銀行貸出款來,其他開發商都沒辦法貸款。像我們這樣的小開發商更是如此",一傢房地產開發企業負責人告訴《證券日報》記者。他所在的城市是三線城市,從去年開始銀行對房地產開發貸收緊到現在,資金一直是大問題,"今年全年的情況可能會比去年還要緊張。"

  "即便是有一定額度,銀行也會優先考慮大型的優質的房企,其他的根本不考慮,能夠得到銀行貸款的開發商都是優質中的優質",這位負責人稱。

  記者翻閱各大銀行2013年半年報數據發現,工行、建行、農行、交行的開發貸餘額約1.45萬億元,其中絕大部分都是用於優質客戶。

  業內人士指出,大型品牌房企由於需求額度較大,具有和銀行議價的優勢,有可能爭取到利率較低的貸款。而對於中小型開發企業來講,由於貸款審批環節復雜,貸款成本明顯高於大型品牌開發企業,導致中小開發企業生存環境步履維艱,尤其是在流動性緊張的市場背景下,銀行對於中小房企的開發貸款的限制會更加明顯。

台新房屋信貸利率多少缺錢急用哪裡借錢  房地產開發貸增幅回落

  房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產開發項目貸款最長期限為3年,建築業短期貸款最長不超過1年。

  數據顯示,房地產開發貸款目前在各傢銀行業務中占的比例不是很高,尤其是大的銀行業務占比還相對較低,普遍都在8%以下,低一點的在6%-7%;部分中小商業銀行該項業務的占比略高,大概達到10%多一點。業內人士指出,隻要房地產市場總體上比較平穩,沒有出現大的系統性風險,房地產開發貸款的風險就不會很大。對商業銀行來說,房地產開發貸款有不錯的回報,而且比較穩定。

  然而去年下半年以來,各銀行由於政策指引和額度限制,開始收緊開發貸,開發貸的增速應聲而落。

  央行今年1月中旬發佈的《2013年金融機構貸款投向統計報告》顯示,去年12月末,地產開發貸款餘額1.07萬億元,同比增長9.8%,增速比上季度末低3.3個百分點。房產開發貸款餘額3.52萬億元,同比增長16.3%,比上季度末高1.4個百分點。

  各地數據也反映出這樣的趨勢房貸新北八里房貸信用貸款融資公司任何問題免費諮詢

  2013年末,北京市中資銀行本外幣房地產開發貸款餘額比年初減少248.4億元,同比下降5.3%;央行上海總部披露的數據顯示,上海市中外資銀行本外幣商業性房地產開發貸款全年增加398.2億元,同比少增12.9億元;中國人民銀行株洲市中心支行數據顯示,2013年1-9月,房地產開發貸款全年波動較大,截至當年9月底,全市房地產開發貸款餘額約57.23億元,比年初僅增加瞭3億元。當年9月同比增幅收窄瞭18.5%,當年7-9月較當年6月末減少瞭約6.2億元。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/08072602443.shtml


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