房地產理性回調沒必要風聲鶴唳

  財經夜談

  房地產市場調整的趨勢越來越明顯,4月的貿易、消費等數據增速進一步下滑,經濟增長壓力凸顯出來。由於本周一央行約談銀行力挺首套房貸,一時間,市場對房地產支持政策又浮想聯翩,對於降低存款準備金率、放松流動性的呼聲又起。

  不過,筆者以為,對於房地產的理性回調,沒必要風聲鶴唳;而政府保增長政策的方向,車貸信貸新竹橫山車貸信貸也不會走過去胡子眉毛一把抓、整體放松刺激的老路,在外匯占款保持增長的情況下,降準可能性暫時都不大。無論是房地產業,還是過剩產能行業,對於全面的放松支持政策,不宜期望太高。

  事實上,央行約談15傢銀行,支持的是剛需和首套房貸,這是央行一貫以來的政策,隻是銀行在執行過程中走瞭樣。與過去相比,央行對於房地產的態度並未變。而與此同時,銀監會和保監會,則爭相對房地產市場風險進行警示。

  "房價跌,中國經濟會受不瞭,地方政府受不瞭。"每次房地產市場顯露調整跡象,此類綁架理論便開始盛行,從老百姓到學界到政界,大傢都坐立不安;而每次經濟一出現調整,大傢首先想到的救市措施便是刺激房地產。在這種慣性思維影響下,過去10年,中國房市打造瞭一個隻漲不跌的神話,全民蜂擁而入。

  房地產市場的泡沫化發展,已令中國經濟結構調整受到瞭拖累。一方面,由於房地產吸納的社會資本太多,使得資源配置已嚴重失衡。經濟增速下滑,原本社會融資需求會下滑,我國卻出現瞭錢緊和利率上升的怪相,與房地產的吸金漩渦分信用貸款遲繳身分證汽車貸款跟銀行汽車貸款不開。另一方面,就房地產本身而言,為瞭抑制泡沫膨脹破裂,過去幾年的房地產調控政策,不得不使上限購這樣極端的行政調控手段。對於任何一種商品而言,如果禁止購買,則市場調節的功能基本癱瘓。重劃區房價房屋信貸貸慶豐銀行享優貸貸款全省皆可處理

  目前,房地產市場理性調整,給我們提供瞭釋放風險的可能,也為解除限購限貸這類行政幹預手段、恢復市場調節功能提供瞭絕佳的機會,完全沒有必要風聲鶴唳。筆者相信,本屆政府會頂住壓力堅持經濟結構的調整,保增長措施將更加有的放矢。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/09064144305.shtml


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