樓市迎來購房好時機 還是救市好時機？

  新華社電 "我市已到購房好時機""再不"救市"就崩盤""買一套房可落戶5人"......面對樓市低迷調整，一些城市近期頻頻或明或暗出臺政策放松"限購"，惟恐被貼上"救市"標簽。但在不少"救市"怪招背後，是地方政府對樓市下行的集體焦慮。土地財政壓力下，政府"有形之手"底線在哪？

  地方政府頻出救市"怪招"

  與高調的限購相比，一些地方近關埔重劃區缺錢急用哪裡借錢汽車貸款期出臺的"救市"舉措不僅花樣翻新，且多為偷偷摸摸，一些舉措甚至被稱為"沒有底線"。

  -口頭傳達"放開限購"。濟南自7月10日起取消商品房限購政策，但要求"隻做不說"，南昌緊隨其後"口頭傳達"放開限購。近期，廣州、杭州等地的部分區域的樓盤陸續低調松綁，政府對開發商僅限"口頭傳達，不發文件"。

  -放寬戶籍"變相救市"。7月初，廣西北海、玉林等部分城市出臺新政，居民不僅可以在南寧市購房，而且可落戶南寧。呼和浩特、海口、武漢等城市近期也出臺瞭類似的政策。如海口就強調，購單套房120平方米以上可落戶5人。

  -頭條號召買房。常州日報近日頭版頭條刊發文章《我市已到購房好時機》，以市房管局發佈的今年上半年分析數據為切入點，從商品房銷量、市區供銷比、商品住房均價已無下降空間等3方面論證"近期是常州市民買房的好時機"。

  -"安傢補助"變"房補"。安徽滁州市房管局等部門近日聯合發文，公佈當地就業創業人士安傢補助申請辦法。當地規定，大專以上學歷或中級以汽車信貸貸款信貸年息上專業技術資格的技師，凡2014年1月至2015年12月期間在當地首次購買普通商品住房(1銀行小額借貸44平以下，不含二手房)即可申請補助。

  用好"有形之手"平衡管放

  業內人士認為，一些地方政府或偷偷、或變相、或越位"救市"背後，是對樓市下行的焦慮，對"分類調控"的迷茫，更是土地財政壓力下的"無奈之舉"。南京工業大學不動產研究所副所長吳翔華表示，各地之所以出臺"限購松綁令"，核心原因在於地方財政稅收對土地財政的"過度依賴"，在沒有房地產項目作為稅收支撐、實體經濟增速低迷的情況下，隻能通過房地產項目來增加政府收入。

  目前房地產市場的主要矛盾正從總體偏緊逐漸轉為結構性過剩。國傢統計局新聞發言人盛來運說，房地產市場的分化調整，短期確實對經濟運行產生一定壓力，但是房地產市場調控從長期來講，既有利於房地產市場本身的健康運行，也有利於國民經濟可持續健康發展。

  值得警惕的是，從實踐看，一些地方政府的"救市"措施幾乎都沒有達到預期目標，反而加劇瞭地方政府對土地財政的依賴癥，如飲鴆止渴。

  "全國中心城市不應無底線、無條件地放松限購。"住建部政策研究中心主任秦虹表示，從長期看，取消購房資格限制，違背瞭抑制投資投機性需求，保證合理購房需求的調控初衷。中央政府今年將繼續堅持抑制投資投機性需求的政策，從而讓真實的需求可以得到實現。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/13544311493.shtml


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