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不動產登記制度或為房產稅推開鋪路

  日前,國務院法制辦網站公佈瞭《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》。征求意見稿要求建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,各級登記機構信息納入統一基礎平臺,實現信息實時共享。此外,征求意見稿根據有關要求,貫徹國務院確定的登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺"四統一"精神,主要遵循四條原則:一是整合職責,二是物權穩定,三是方便群眾,四是嚴格管理。

  征求意見稿規定,登記機構應當設置統一的登記簿,載明不動產自然狀況、權屬狀況等相關事項,並對登記簿的介質形式、登記機構的保管保存義務等進行明確。同時,為妥善處理好不動產統一登記過程中新證和老證之間的關系,征求意見稿特別強調,條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和登記簿繼續有效。

  中投顧問房地產行業研究員殷旭飛在接受《證券日報》記者采訪時表示,不動產登記制度的推出是為瞭掌控現有商品房的產權登記情況,為接下來的全面反腐、產權制度改革、房卡債協商地產市場調控做準備,統一的不動產登記制度可能會使樓市投機者數量減少、商品房短期內供給數量攀升,未來樓市有望逐漸回歸理性,供需關系、剛性需求將成為主導房價的核心要素。

  中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍表示,不動產統一登記制度將會有助於監管部門更好地掌握我國房地產市場的基本情況,同時,為接下來的官員財產申報、房產稅的全面開征做好基礎性工作。

  中國社科院農村發展研究所宏觀室主任黨國英表示,目前的二元化土地制度,無論對城市還是農村土地管理都有諸多不便,在農村尤其突出。建立城鄉統一的建設用地市場、改革完善宅基地管理制度,建立城鄉統一不動產登記制度將為城鎮化和戶籍制度改革掃清制度障礙。

  不動產登記制度還需要在哪些方面進一步完善?殷旭飛表示,一方面,不動產登記制度的實施需要多個政府職能部門有效配合,地方政府在具體落實過程中將發揮巨大作用,各方之間的溝通交流機制應提早完善;另一方面,輿論媒體、普通民眾等的監督工作至關重要,信息披露機制和信息貢獻平臺應及早建立。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/07542871158.shtml


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