房企三季度業績多未達標 去化壓力仍大



  進入今年最後一個季度,上市房企業績仍未有明顯改善。

  繼一季報及中報凈利潤雙雙下滑後,上市房企三季報業績依然盡顯疲態。據中國房地產報記者統計,目前兩市已有60傢房企披露三季度業績預告或公告,其中,預減及預虧的公司占比近六成,9傢房企前三季度出現虧損,榮豐控股、天倫置業、嘉凱城業績下降幅度高丁種房貸全省皆可處理達1479%、1271%、218%。

 僅4傢房企業績完成率達70%

  近日,招保萬金以及首開股份五大房企亮出9月銷售數據,環比8月份明顯回暖。五大房企9月單月銷售面積和銷售金額分別為346萬平方米和452億元,同比分別增加18.0%和23.3%,環比8月上升20.1%和35.3%。

  不過,從前三季度總體銷售情況看,僅萬科保持兩位數以上增長,分別增長15.0%和16.0%,保利、金地、首開銷售面積同比負增長,招商、金地和首開銷售金額同比負增長。

  從上市房企前三季度目標完成情況來看,也並不樂觀。萬科、綠地、萬達、保利地產、中海、恒大地產、碧桂園七大千億房企中,僅萬科、恒大、中海3傢完成瞭全年銷售目標70%以上。

  數據顯示,前三季度,萬科共計實現銷售金額1490.6億元。按照其2014年2000億元的銷售計算,其完成率已達74.5%。恒大地產前三季度合約銷售金額982.4億元,同比增長31.6%,占1100億元的全年目標近89.3%。中海地產前三季度銷售額844億元,完成率為75%。

  此外,華夏幸福以375億元的預估銷售額,完成全年500億元銷售目標的75%。

  相形之下,中小房企的經營壓力則明顯提升。已披露三季報預告的房企中,預減及預虧的公司占比近六成,幾乎均為中小房企,而其中有9傢房企出現業績虧損。

  中航地產公告稱,預計前三季度虧損6200萬元至7450萬元,主要原因是部分地產項目未達到結轉收入條件。嘉凱城亦將其持續虧損歸因於"三季度實際結算項目少"。而嘉凱城半年財報顯示,上半年已虧損1.27億元。

  閩系房企集體走強

  不過,房地產弱市下,仍有不少黑馬殺出。

  在已披露前三季度業績預貸款人借款人信貸年息告銷售金額排名前50強房企中,出現瞭9傢閩系房企的身影。除世茂、陽光城、旭輝、融僑等老面孔外,正榮、泰禾、融信也強勢入圍。

  其中,泰禾前9月實現銷售金額151億元,而其一貫宗旨則為"高品質、高周轉、高杠桿、高溢價"。值得註意的是,泰禾紅禦與易居"合動力"中的地產金融、房產電商、房價點評網三大板塊展開合作,對蓄客、鎖客成交均有較大幫助,和房金所合作推出的"最高200萬元免息首付貸款"對購房者產生較大吸引力。

  除瞭泰禾之外,旭輝和陽光城亦表現穩定,銷售金額同比上升17.8%和36.0%;正榮和融信前三季度則雙雙突破150億元。

  降價跑量仍是上策

  前三季度,房企銷售壓力較大,企業紛紛加大降價促銷力度。據克而瑞研究統計,前三季度中國房地產企業銷售TOP50中,近6成房企的銷售均價較上半年出現下滑。

  其中,銷售均價降幅在10%以內的房企有26傢,占比一半以上。如,融創中國、保利地產和中海地產等企業的銷售均價與今年上半年相比均出現不同程度下調,作為高周轉房企典范的保利地產則推出"颶風行動"席卷多個區域,帶動銷售。

  降幅在10%以上的企業有6傢,涉及融信、金科、綠城、雅居樂等房企。其中,雅居樂三季度全線降價促銷,清理存貨,多個樓盤的銷售均價以"8"開頭。金科在9月也打出瞭"買一送一"的方式,讓利幅度較大。綠城則為瞭提升銷售業績,降價清盤。

  近日,中央層面出臺瞭房貸新政、公積金新政等多項利好樓市的措施,不少開發商由此嗅到瞭中央層面終於從"打壓"樓市轉為出手"救市"的意味。

  "但恐怕沒有房企敢趁機漲價,銷售量剛剛出現效果,大傢都是很謹慎在看樓市走向。降價促銷仍是房企當前最聰明的選擇。"中經聯盟秘書長、華業地產股份有限公司副總經理陳雲峰在接受中國房地產報記者采訪時表示。

  這一方面源於開發商巨大的庫存壓力,房地產市場供大於求。

  上海易居房地產研究院最新發佈的《9月份新建商品住宅庫存報告》顯示,截至9月底,監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米,環比增長4.0%,同比增長23.8%。9月庫存創近5年新高。其中,一線城市庫存已連續8個月環比增長,且9月增幅有所擴大。庫存去化周期依然偏大,10月份大多數房房貸新北三重房貸車貸屏東新園車貸企還是會采取積極降價的策略。

  另一方面,則是開發商資金壓力使然。今年上半年115傢房企中有42傢凈負債率超過100%的安全警戒線,占到統計總數的近四成,而去年這一數字僅27傢。尤其是以福建房企為代表的"激進派",部分公司的凈負債率激增至300%以上,資金安全堪憂。

  尤其是"去年拿地較多、庫存較大的房企,四季度面臨資金壓力。在年度銷售業績指標等多因素影響下,第四季度仍然堅持以價換量策略、加緊出貨將會被更多房企選擇,這樣才能避免陷入資金鏈困境之中。"同策咨詢研究總監張宏偉對中國房地產報記者指出。

  因此,"借央行房貸新政和地方限購限貸政策退出的利好時機,房企應把握市場窗口期,加大推盤力度,積極跑量,調整產品結構,加大中高端推案量,助推業績。"張宏偉建議道,同時,想方設法融資也是房地產企業過資金難關的必然選擇,"房企應調整資產負債結構,降低短期負債比例,以降低短期債務違約風險。"





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/07234531516.shtml


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