專傢支招幫您解決兩類不能貸款購房情況

  隨著信貸政策的越來越收緊,暫停房貸、提高首付、取消優惠等成為時下房貸的規定動作,也有越來越多市民不幸中招。動輒百萬的房貸、數十萬元的貸款差額,對於每一個"房奴"來說,都不是一件小事,如果被房貸"放瞭飛機"該怎麼辦?記者特意選取瞭一些常見的案例進行分析,希望對市民能有一些幫助。

  常見案例一:信用卡有污點,無法貸款購房

  現在有不少人手中都有幾張信用卡,而"卡族"中不少人都有透支的習慣,他們在把卡刷爆爽快消費之後,往往忽略瞭信用問題。劉小姐的經歷就是其中一個典型個案。

  劉小姐今年在金沙洲看中瞭一套住房,但當把資料送交銀行審批後卻被告知:她是銀行的"禁入客戶",理由是拖欠信用卡透支款,已被劃入信用不良者之列。劉小姐這時才想起,兩年前自己曾因信用卡透支未能及時支付,而收到瞭銀行信用卡中心的律師函,後來雖然交清瞭欠款,卻仍然被停用瞭信用卡。

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  據瞭解,拖欠信用卡透支款分為不經意拖欠和惡意拖欠兩種。有人一時沖動申請瞭數張信用卡,但平時經常使用的隻有一張,其他不常用的信用卡被遺忘,成為"休眠信用卡"。由於信用卡須繳年費,當信用卡中的餘額不足時,銀行所扣的年費也就成瞭透支款。不少持卡人都很容易忽略該問題,長此積累下來,也就破壞瞭持卡人的信用狀況。一不留神便成瞭房貸路上的障礙。

  由於信用卡透支而導致信用產生污點,這時怎麼辦呢?廣州市工商銀行第三支行的經理告訴記者:"在發生這樣的情況下,信用卡持有者可以到發卡行申請開具信用證明。"發卡行會通過信用卡持有者提供的各種證明文件,從而判定是否開具信用證明。另外,在信用卡還未註銷時,持有人連續使用2年以上,並保持良好的還款記錄,有可能其信用度將被上調。但是,值得註意的是,如果卡片已經註銷,並收到律師函,很多銀行一般都會終身對其不放款的。

  常見案例二:買瞭房過瞭戶,無法貸款怎麼辦?

  房貸遲遲不下來,使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。有的簽瞭合同、付瞭首付款也辦理瞭過戶手續,可是銀行的貸款過瞭審批關卻過不瞭額度關,上傢通常是錢不到手,房不脫手,下傢拿不到房又怕上傢以此為由提出收取違約金的要求。

  李先生就是這樣的一個苦惱者。今年4月份,李先生出售瞭一套二手房,價值90萬元,買主向李先生交瞭40萬元的首付,並向一傢銀行遞交瞭申請貸款的材料,準備貸款50萬元。由於買主急著轉戶口,李先生就辦理瞭過戶手續。但是,3個月過去瞭,貸款一直下不來。"如果貸款下不來,我該怎麼辦?"李先生很著急。

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  "首先,應該先看看買主的貸款是否已經通過瞭銀行的審批。"按揭公司的相關負責人認為,如果貸款已經通過審批,李先生就隻有耐心等待放款。如果沒有通過,李先生則可再與買主協調餘款的支付問題。如果買主無法支付餘額,那隻有按合同的相關規定,解除合同瞭。

  有律師事務所主任律師分析認為,這種情況下具體的違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定,通常來說,假如銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理,買房人可以不承擔違約責任,在這種情況下,建議買房人可以和賣房人協商解除合同,由賣房人返還買房人全部已付房款。銀行按照相關規定有權不發放貸款給銀行認為不合格的貸款人。所以,在本案中,銀行沒有任何責任。假如房主認為買房人違約,那必須出示《二手房買賣合同》的有關約定,有約定的按照約定辦理即可。沒有約定違約金,買房人有權拒付違約金。

  (中苗栗縣汽車貸款國新聞網)

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新聞來源http://銀行信用貸款房貸條件缺錢急用哪裡汽車貸款信貸借款廣告bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-12/08272248926.shtml


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