政策利好 改善型市場或迎年底翹尾



在政策利好的背景下,改善型項目的市場表現尤為搶眼。圖/CFP

  政策利好疊加效應在使市場觀望情緒逐漸減淡的同時,也使得開發商加大房源供應量,購房人在看漲後市心理影響下集中入市,促使商品住宅銷售一反之前冷清局面,開始出現熱銷態勢。其中,改善型住宅已經成為市場成交的中堅力量。

  新政帶動換房人群

  下半年以來,主打改善性需求的項目成交一路小步快跑,率先在市場中走出獨立行情,而二手房市場的逐步回暖,更為近期的改善型市場添磚築瓦。"除瞭國慶期間集中開盤一次性熱銷4億,平時的順銷狀態也能保持平均每天至少一套的成交。"位於北五環的臻園項目相關負責人的描述,可以看作是近期改善型項目成交情況的縮影。

  多位業內人士認為,近期央行"認貸不認房"的政策,對於"賣一買一"改善型購房者帶動十分明顯,這類人群由於手中資金有限,在房貸新政剛剛落地、房價還未見波動的情況下,部分蟄伏的需求就已經開始陸續抄底入市,因此也帶動瞭十月份北京中高端改善型樓盤成交量呈現階梯式上漲。數據統計顯示,國慶節後首周,市場上成交均價在3萬以上的樓盤項目累計成交108套,第二周成交208套,第三周上漲至333套,第四周更是達432套,成為年後周度成交的最高值。從上周北京樓市成交排行情況來看,在扣除自住房項目和保障房項目後,排名前十的項目中共有7個中高端改善型項目。

  而在整個10月,北京63個報價超過5萬元/平方米的在售項目中,共有31個項目實現瞭成交,累計成交364套,銷售總金額為37億,環比上漲10%,同比上漲36%。

  加速走量錯峰競爭

  盡管銷售勢頭在近期呈現"一片大好",但不少改善型項目並沒有因為時至年底而放緩推盤速度。據記者不完全統計,10月以來北京樓市已入市的20個項目,中高端改善型樓盤達到13個,占比為65%。而進入11月份預計入市的33個項目中,包括灩瀾新宸·長橋墅、金隅78墅、華潤·萬橡府、強佑清河新城等直接面向改善型購房人群,主打三、四居以及別墅的項目共17個,超過瞭計劃入市項目總量的五成,已台中市消費貸款經取代剛需項目成為市場供應的絕對主力。

  更有分析人士指出,預計年底前中高端改善項目的入市量還將持續升溫,加之改善型需求在政策刺激作用下也在積極出手,最後兩個月北京改善型市場將呈現出供需兩旺的市場行情。

信託房貸信貸利率貸款全省皆可處理中壢房屋信貸  面對改善型項目的紮堆入市,一位不便於具名的房企人士告訴記者,未來改善型項目將是各傢房企拼搶的主戰場,可以預見的是,明年進入市場的同類項目將會更多,競爭也將更加激烈,如果有條件,還是應該加速去庫存。

  而在中原地產首席分析師張大偉看來,在經歷瞭限購持續三年導致的剛需透支後,此次央行新政的主要受益對象是改善型需求人群,這也將成為下一階段市場的重要支撐力,而信心的復蘇對促進改善人群入市有新北市深坑區房屋貸款房屋信貸民間信貸顯著的推動力。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08312983965.shtml


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