地產巨頭1月銷售額開門不紅 2015政策重細水長流

??時值年關,房企開始密集發佈在2015年的第一份業績報告。

??今年1月份,房地產市場銷售額並沒有隨著降息降準的消息發出,而有較明顯的突破,相反,相比2014年1月,根據相關中介機構統計,雖然房企銷售面積有較小幅度的提升,但整體銷售額仍難逃有所跌落的情形。

??在經歷瞭2013年市場火熱,2014年接受調整兩個截然相反的極端之後,在2015年,劇情將如何反轉?

??去年1月基數大,今年銷售額同比下滑

??2015年開年的房地產市場,並不紅火。

??據統計,1月,包括萬科、恒大、保利、中海在內的10大房企銷售金額合計525.2億元,環比下降58.4%,房貸2順位銀行汽車貸款同比下降5%;10大房企成交面積448萬平方米,環比下降51.1%,同比上升0.3%。

??理財周報記者根據上市房企陸續公佈的一月份銷售簡報不完全統計發現,由於房企自身情況各異,出現瞭業績分歧,但多數房企同比銷售金額均為下降,且降幅大多數不低於10%。

??“基本上符合預期,環比數據下降很正常,同比數據下降就更正常瞭。”億翰智庫上市房企研究中心主任張化東總結道。

??根據理財周報記者多方采訪得知,業內人士紛紛認為今年開年不台北信貸代書借款紅屬於意料之中。最主要的原因還是與此前年度的全年樓市環境有關。

??“同比來看,2014年1月的銷售業績受到2013全年市場影響非常大。”張化東解釋稱,在2013年,各個房企銷售業績都非常好,所以到瞭12月份,“相當於留瞭一部分業績,未簽約但是已經預定的房到一月份就都簽掉瞭。所以在一月份的數據會偏大一些。”

??因此,受益於整體環境良好,不少企業在2013年提前完成銷售計劃的情況下,“有一些上市公司為瞭業績平滑的需要,可能在2014年1月份,結轉瞭很多上一年已經預定但還沒簽約的銷售額。”其補充道。

??“就出現瞭一種現象,2013年12月份已經賣掉瞭,但是算到瞭2014年1月份(的業績),使得2014年1月份基數比較高。但是今年很少有房企有這個因素。”中原地產研究總監劉淵解釋道。

??2014年,情況急轉直下。

??“到瞭2014年就不一樣瞭。2014年全年銷售不好,回款也不好,到瞭年底,大傢都要沖一把業績,所以就把那些未簽約但是已經下定的,基本上都在12月或11月份都簽約完瞭。所以到瞭2015年1月份的時候,可能受到沒有留存可結轉的影響,數據會有一定的下降。這個具體公司的情況還有差別。”億翰智庫張化東表示。

??“去年年底房企沖刺特別厲害,為瞭沖年度銷售業績,在推盤、營銷上都比較賣力。到瞭今年,房企就沒有沖量的壓力瞭。所以我們看到市場上新開盤的數量也下降瞭很多。市場上新增供應也下降瞭很多。”中原地產研究總監劉淵根據其統計如此認為。

??根據中原地產統計的全國40個主要城市新房成交面積數據顯示,在2014年1月,新高雄市借款利率計算房成交面積為1984萬平方米,今年1月則達到2123萬平方米,同比上漲約7%;而2014年相比2013年的新房成交面積,則同比縮減13.79%。

??“雖然與去年同期相比本月成交量略有提升,但成交價格出現下降,所以銷售金額同比仍呈下跌趨勢。預計直到季節性影響因素消失,隨著大城市市場的逐漸復蘇,商品房市場才將有一定好轉。”上海易居房地產研究院研究員亢亞娟預計道。

??龍頭公司業績表現分歧,企業分化嚴重

??對於1月份這個傳統意義上並非主力推盤的時間,房企亦由於各自不同的定位和需求,產生瞭較大差異的業績分歧。

??理財周報記者通過查閱公告發現,在今年1月份,萬保招金四傢主流房企的月度銷售金額均呈現不同程度的下滑。但恒大、融創、世茂卻也有一定幅度的業績提升,“一月份融創隻推瞭重慶一個樓盤,一直以來一月份也不是融創推盤量高的季節。”金英證券房地產行業分析師關寶芝表示。

??“現在房地產企業的分化都很嚴重,有些已經進入放假模式,但有些還會抓住這次返鄉購房需求的機會。”億翰智庫張化東觀察發現,恒大地產就屬於後者。“這期間恒大還有一些折扣、優惠,專門在春節期間提供。”

??但對於龍頭公司萬科和保利分別16%和27%的銷售金額同比下滑,張化東則認為也在可接受范圍內。

??“主要跟是否在去年11、12月份為沖業績進行瞭結轉是相關的。萬科可能就沒留多少,實際上1月份可能真的不是一個特別好的月份,每年都這樣。”

??而保利則與萬科有類似的原因。“保利幾乎也沒有留過(可結轉銷售)。而且對於保利來說,他去年拿地還算比較多,今年的業績可能還是保持20%-30%的成長。”張化東補充說道。

??降準影響細水長流,2015平穩向好

??2月4日晚,央行下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點的消息點燃瞭市場。

??一時間,幾乎大部分人都認為這將利好接下來的房地產市場。

??“這個不會在短期內影響成交量的變化,會是細水長流的影響。”中原地產劉淵認為,降準預期目前並未對房企銷售產生立竿見影的效果,但根據中原地產二手房數據觀察,“二手市場報價在降準之後是有上升的,這個對市場心理有一些影響,但還沒有體現在成交上。”

??在張化東看來,近期推案減少主要由於開發商面對目前地價持續走高,房價上漲動力不足局面做出的選擇。但其認為,在2015年,樓市應會是前低後高的態勢。“上半年可能還受到經濟不確定性的影響,需求也相對疲弱,我們認為在三季度末和四季度,會有一個比較明顯的回暖。”其認為,從增速而言,則應當是震蕩上行的過程。

??在中原地產研究總監劉淵看來,則是整體量價與2014年持平。“我們的態度屬於中性,雖然城市之間會有分化,但是綜合來看是整體平穩的。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/06335972855129437946719.shtml


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