大溪房貸江城還建房地下交易藏隱患 兩證難辦還擔風險(圖)

銀行借貸北投法拍撤回



  楚天金報訊 圖為:還建房因價格優勢受追捧 (記者鄒斌攝)

  本報記者方歷嬌

  早在2008年,武漢市就出臺規定:農村村民在集體土地上建設的住宅,不得向城鎮居民出售。然而記者近日通過采訪發現,因價格比商品房至少便宜一半,武漢市的還建房"地下交易"仍十分火爆。不過,這些交易也面臨著諸多不可預料的風險。此前,一些買傢沒少在這上面栽跟頭。對此,業內人士提醒,手續不全的還建房最好別碰。【4月武漢樓市行情遇冷數據火熱 5月或迎促銷潮】

 ■ 案例

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  賣方消失坑苦一傢三口

  30多歲的韓軍是武漢市江夏區山坡鄉人,祖祖輩輩都是農民。他初中畢業後就到城裡租房打工,時間長瞭,特別想擁有一個屬於自己的傢。2004年,韓軍與心愛的姑娘結婚,第二年,兒子降臨人間,兩人有瞭愛情的結晶,此時韓軍越來越感覺到租來的房子不夠用瞭,買房的願望越來越強烈。

  今年年初,韓軍在江夏紙坊弘志街看到一棟還建樓正在銷售,每平方米2500元,這個價格與附近的商品房相比,簡直就是"白菜價",而且附近還有一所小學。長期以來積累的購房夢想,加上兒子可以就近上學,讓韓軍心動瞭。但買房畢竟不是小事,在與傢人反復商量後,韓軍決定出手。他拿出瞭全部積蓄,又從親戚那兒東拼西湊,湊夠27.6萬購房款交給瞭這棟樓的房主塗老板,買下還建樓四樓的一套房子。

  這套房子的面積有100多平方米,韓軍一傢感覺很滿意,對今後的幸福生活也更加充滿信心。可是好景不長,就在他們搬進去不久,塗老板的親戚王某突然跑來找麻煩,王某聲稱這棟樓是她出資建造的,塗老板沒有資格出售,並且要把已經入住的買房人都趕走。此後,韓軍多次聯系塗老板,卻發現怎麼也聯系不上瞭。韓軍說,警方稱經過調查,發現涉案的塗老板已經死亡,所以要求撤案,韓軍一傢徹底傻瞭眼。

 ■ 調查



  還建房地下交易火爆

  近日,記者來到位於武漢東湖旅遊風景區青王路的一個還建房小區--新武東小區,看到這個小區裡綠化和娛樂設施齊全,有不少老人帶著小孩在滑滑梯上玩耍。在小區入口處的報刊欄上,貼滿瞭售房電話。該小區保安告訴記者,小區沒有售樓部,購房需要直接跟業主或者中介聯系。記者隨後以購房者身份向小區物業公司一工作人員咨詢,該工作人員表示,新武東小區一共39棟樓,每棟六層,現在均價3000元左右,"賣得很好,現在基本賣完瞭,隻剩下大戶型。"記者瞭解到,小區附近的商品房均價都在7000元以上。

  據記者瞭解,新武東小區目前通過兩種方式進行銷售:一種是村民已搖號但未交錢,購房者可以直接把錢交到村裡指定的銀行賬戶,到時把房產的戶主直接寫成買主姓名即可;另外一種是村民已經交錢買房,買傢直接將錢轉給戶主,買賣雙方到村裡過戶。

  在武昌歡樂大道旁的還建房小區--東湖景園小區,記者得知這裡的還建房售價每平方米在7000元以上,目前隻剩下100-140平方米的大戶型。與周邊商品房相比,這裡的房子每平方米至少要便宜3000元。因此,盡管要求買方一次性付清全款,房子依然賣得很俏。

  火爆背後麻煩也不少

  在采訪中,記者問及是否能辦"兩證"時,新武東小區物業一工作人員說,村裡正準備收錢,說到時候一起辦。對於具體的辦證時間,該工作人員說:"買房的人多半都是自己居住,所以能不能辦證也沒怎麼關心。"據瞭解,新武東小區的業主大多為新武東村的村民,現在屬於落雁社區。記者隨後來到落雁社區黨員群眾服務中心,一位工作人員表示,買這裡還建房的人很多,隻需要跟村民談好,再到這裡過戶。記者問"什麼時候可以辦兩證",該人員表示"聽通知就行瞭"。

  東湖周邊一傢房屋中介置業顧問向記者介紹,一般還建房在進行交易時,買賣雙方會通過中介進行更名,中介一般會收取4000元的費用,"其中有2000元是找村委會裡熟人幫忙打點的費用,因為走正常程序他們是不會幫你過戶的。"

  記者連日調查發現,近幾年來,隨著武漢城中村拆遷力度的加大,很多村民手中往往會有幾套甚至幾十套還建房,把手上多餘的房進行私下交易也漸漸流行起來,而且這些還建房賣得還很火。不過,由此而引起的糾紛也開始增多,比如南湖的武昌府百餘業主辦證難,江夏區紙坊大街水產供銷大廈的148戶業主入住3年難辦兩證。

  ■ 提醒



  手續不全最好莫出手

  對於還建房的地下交易,東湖旅遊風景區房管局的相關負責人表示,城中村改造的還建房小區土地性質原來是集體土地,掛牌改造後變成瞭國有劃撥用地,隻要手續齊全,是可以辦理土地證和房產證的。隻是不少還建房在實際交房後,很難辦理好各種手續。如果無法辦理兩證,這樣的還建房是不能在市場上交易的。

  業內知名研究院李國政也指出,一般來說,如果是重大城建拆遷或城中村改造的還建房,土地性質為國有劃撥性質,就意味著還建房為經適房屬性,如果是經濟適用房,那麼根據《經濟適用房管理辦法》的相關規定,房產在取得房屋所有權證和土地使用證後五年方可在市場上出售。出售時,還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。

  湖北典恒律師事務所律師陳亮表示,很多還建房因為手續不全,無法辦理兩證,除瞭不能對外交易和在銀行抵押外,還面臨許多不可預知的隱患。比如賣房人消失或者死亡等一系列狀況,將會給購房者的居住或交易帶來不小麻煩。陳亮提醒,判斷還建房小區是否能辦理兩證,可以在規劃國土部門網上查詢該小區是否辦理瞭規劃許可等手續。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/07154110059.shtml


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