廣佛交界樓盤 有望大熱？
6日，記者從佛山市住建局獲悉，從7日凌晨開始，佛山將調整樓市限購政策。根據調整後的政策，佛山戶籍居民以個人為單位，擁有2套住房後實行限購。也就是說，夫妻雙方若都是佛山戶籍，最多可以擁有4套住房。非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的，憑身份證可在佛山市購買一套住房。
佛山市住建局分析認為，佛山市房地產市場調控政策實施三年多以來，在促進佛山市房地產市場平穩健康發展，滿足居民住房剛性要求，抑制房地產投資投機等方面發揮瞭積極作用，達到瞭預期效果。
"今年以來，出現瞭新情況和新變化，需要針對政策有關內容和措施進行調整完善。"佛山市住建管理局認為，調整完善後能在一定程車貸信貸桃園桃園車貸信貸車貸信貸新竹北埔車貸信貸度上活躍市場和緩解當前佛山房地產市場出現的新問題，但不會出現房價異常波動。
佛山調整限購政策"攪動"佛山樓市。據記者瞭解，佛山多傢開發商及代理機構第一時間召開專門會議，討論市場變化及應對策略。在此背景之下，佛山樓市可能發生怎樣的變化？
短期內或助漲成交量 中長期影響有限
"這絕對是個好消息"，佛山調整限購消息傳來，富林地產營銷部總監李宗秦拍說，"應該會有更多人來看樓和買樓"。
實際上，今年上半年，整個大佛山房地產市場交易情況並不理想，與去年同期相比，今年1-6月佛山一手房銷售面積下降瞭15.21%。進入7月，佛山房地產市場繼續低迷，土地成交總額不足9億元，環比大跌近七成。
對於政策調整所帶來的利好充滿期待的並不止富林地產一傢，星星地產、中原地產、金地集團等多傢開發商表示調整限購或許將為樓市帶來更多關註者。
世聯地產佛山公司總經理葛樸分析認為，在政策調整的刺激之下，短期內佛山房地產市場的看房量和成交量應該會有所上漲，尤其是廣佛交界項目、以及部分鎮街單價較低的樓盤，"單價較低的鎮街樓盤對於外來務工人員很有吸引力"。
但從長期來看，業界普遍認為，調整限購並不會對佛山房地產市場產生太大影響。"限購本身是一種行政行為，調整則是一種市場行為"，在星星地產市場經營部副總監朱幸杏看來，佛山樓市發展應該更多依靠市場的力量。
推動廣佛同城 廣佛交界樓盤或大賣
在這一輪樓市政策調整中，廣佛交界項目再次成為關註焦點。"最受益的是廣佛交界處項目，大批在廣州工作的非廣州戶籍人員或將大量湧入佛山購房"，合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江認為，從這一角度來看，佛山調整限購將對廣佛同城起到一定推動作用。
廣佛交界盤向來占據佛山銷量榜首，中海錦城項目今年上半年逆勢而上，曾連續三個月成為佛山銷量冠軍。廣州客的比例逐年上漲，數據顯示，位於三山新城的保利西雅圖項目的購房者有八成是廣州客；平洲富豐新城廣佛客戶比例為7：3，而在幾年前該項目開盤之初，這一比例為3：7。
對於廣佛交界盤而言，佛山樓市政策調整無異於錦上添花，朱幸杏表示。
葛樸則對此持懷疑態度，"廣州客來佛山購房的主要原因在於佛山的低房價，倘若在這種形勢下，廣州番禺等區域房價下跌，廣佛交界盤的優勢可能不復明顯"。
清庫存好時機 開發商表態"不提價"
樓市政策調整以後，佛山開發商會否趁機提價？6日，多位開發商表態"不會提價"。
"目前各大開發商的主要目標是清庫存"，佛山市房高雄茂林農地貸款信貸屏東春日信貸地產協會副會長駱儀克分析，佛山樓市較大的庫存量一定程度能夠緩解樓價波動。
根據國內知名證券公司申銀萬國今年初統計數據，過去8年裡，佛山市共有約1791萬平方米存量住宅及待建住宅，約等於佛山地產市場3年的消化總量。樓市供需比為134.4%，屬房地產市場供給輕度過剩的三線城市，高於全國平均住宅供需比水平。
作為房地產咨詢機構，世聯地產表示曾建議開發商不要漲價，要抓住時機清庫存。
好買不好貸？貸款與購房政策"不匹配"
雖然佛山樓市政策有所調整，但這或許並不意味著樓市"春天"的到來，因為銀行信貸政策並未隨之發生變化。
"倘若佛山一戶傢庭已經擁有兩套住房，不管按照傢庭人口他可以再多買幾套，都貸不瞭款，因為放貸政策還是以傢庭為單位執行，即辦理瞭兩次房貸的傢庭就不能再辦"，朱幸杏指出，"一次性付清難度不小"。
"以前是不好買也不好貸，現在好買瞭，卻還是不好貸"，葛樸如是說。
亞太房地產經濟研究院院長謝逸楓此持不同看法，他認為隨著佛山樓市政策調整，相關信貸機構可能會有所反應，"短期內如果佛山商品房成交量大漲，信貸機構為吸引大客戶，或許將通過下降利率，調整首付等方式促進成交。"謝逸楓說。
■緣何調整
佛山市住建局：
利於市場平穩發展
便於承接產業人口轉移
貫徹上級政策精神
佛山市住建局表示，在中央十八屆三中全會提出"使市場在資源配置中起決定性作用"；住建部提出"將根據各地房地產市場的具體情況進行分類指導"，並明確地方政府要承擔本地區保持房地產市場平穩健康發展的責任。
省住建廳提出"采取相關措施減少庫存規模、穩定房地產市場未來預期"的工作要求等政策背景下，佛山市住建部門對此必須認真貫徹。
成交量萎縮不利穩增長目標
佛山市住建局相關人士表示，佛山市商品住房成交價格保持平穩的同時，出現瞭成交量萎縮，庫存量同比增加且有逐月上升的趨勢，市場去化能力下降。
據佛山住建局公開數據顯示，今年1-6月，佛山市新房共成交369.3萬平方米，同比下跌15.21%，成交均價為每平米8699.38元，同比增長6.33%。樓市呈現出量跌價漲的現象。而今年6月末，佛山市新建商品住房期末累計可售面積同比增長24.87%，去化周期過長，不利於調結構、穩增長目標的實現。
便於吸引人才和勞動者
此前實行的限購政策，妨礙瞭外來經商、務工人員的住房選擇。"在租房還是買房的選擇上難以取舍，不利於吸引人才和勞動力，也不利於勞動就業的穩定。"
高明、三水等西部地區自然稟賦豐富、居住環境優越，由於受購房資格限制而得不到充分利用，更不利於該地區承接產業和人口轉移。
為人才解決工作地
與居住地分離的矛盾
佛山市國傢高新區、金融高新區等產業平臺的崛起，大批非佛山市戶籍人員被派駐到本市工作，由於受購房資格限制而不能解決工作地與居住地分離造成不便的矛盾。
專題撰文：
南方日報記者 南盼 唐夢
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/08394352210.shtml
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